仲量联行
Engineer
Engineer
发布于 3 天前普通员工/个人贡献者
全职员工仅现场办公设施与不动产
设施与不动产
Bms
Hvac
Mep
Sla管理
供应商管理
安全管理
客户沟通
电气系统
能源管理
值不值得投
65综合评分
综合评分 65
跨国平台、技术综合岗、重现场协调、WLB一般。
从薪资福利、成长空间、工作节奏和岗位方向综合评估，方便横向比较。
薪资怎么样
20K
比设施与不动产中位数高
发布情况
新岗位 · 3 天前发布
公司情况
这家公司招聘很活跃
20 个在招 · 其中设施与不动产 4 个
市场机会
选择不多
广州 · 设施与不动产 · 10 个在招
职位详情
关于这个职位
作为仲量联行设施管理团队的一员，该职位负责商业甲级写字楼客户专属楼层内所有机电系统（如暖通空调、电气、给排水、消防等）的日常运维管理
你是技术接口人，需协调内部团队、外部维保供应商和大楼物业，确保系统安全、可靠、高效运行，并推动服务持续改进，提升客户满意度
最低要求
教育与认证：1. 机械、电气或建筑设备工程专业的大学本科文凭或学位
经验：2. 3年以上设施管理经验，专注于商业高层建筑或企业办公室的硬服务/机电 (MEP) 领域
拥有在综合设施管理（IFM）环境或直接为跨国公司（MNC）工作的经验者优先
具备与大楼业主方沟通及管理技术供应商的经验
对于优秀的机电背景应届毕业生可放开工作经验要求
技术技能：6. 深入了解 HVAC 冷水机组、空气处理机组/风机盘管系统、低压配电、BMS 逻辑及消防系统
熟练使用 MS Office（Excel, PowerPoint）
软技能：8. 沟通能力：能够与不同的利益相关者（从技术员到高层管理人员）进行有效沟通
必须能够向非技术用户清晰地解释技术问题
解决问题：具备强大的分析能力，能够诊断技术故障的根本原因
服务意识：以客户为中心，积极回应用户咨询并更新问题状态直至解决
适应能力：能够在紧急情况下承受压力并管理多项优先任务
语言：12. 流利的普通话
良好的英语读写能力（能够阅读、编制标准操作流程、技术手册并撰写工作报告）
工作职责
硬服务运营与技术管理(MEP重点)：
系统可靠性：监督客户专属楼层内机电系统的日常运行与维护
供应商与大楼联络：担任维保承包商、大楼物业管理处的关键技术联系人
预防性与纠正性维护：协助制定计划性预防维护时间表，并快速响应纠正性维护请求，在CMMS系统中记录工单
技术故障排查：为复杂的机电问题提供初级技术诊断，并升级
沟通与合作：
内部协作(EDR)：与客户及JLL的EDR团队紧密合作，参与装修项目等
用户支持：作为终端用户技术投诉的第二级升级处理点
报告编制：编制周/月技术报告
健康、安全、环境与可持续发展(HS&E)：
合规性：确保所有硬服务活动严格遵守相关法规和标准
风险管理：定期进行现场巡检，识别安全隐患，主导或支持事故调查
可持续发展倡议：协助实施节能措施，监控公用事业数据
作业许可管理：管理和审计高风险活动的作业许可证系统
合同与成本管理：
合同管理：协助管理硬服务合同，审核发票
预算支持：为年度运营支出预算提供技术输入，识别降本机会
采购支持：协助新技术供应商的招标过程
持续改进与质量保证：
流程优化：审查并优化运营工作流程
审计准备：确保所有技术文档、维护记录和合规证书随时准备好接受审计
关键绩效指标(KPIs)包括系统正常运行时间、SLA合规率、安全绩效、客户满意度和成本效率
优先资格
持有相关专业证书（如电工证、暖通空调认证、NEBOSH/IOSH 安全认证等）者优先
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 平台优秀：仲量联行是全球领先的房地产服务商，能接触高标准项目和规范化管理体系
- 技能全面：岗位职责广泛，能快速积累技术、管理、沟通等多维度复合型经验
- 行业稳定：商业不动产管理属于相对稳定的行业，对专业设施技术人才有持续需求
- 成长路径清晰：从技术执行到管理岗位的发展路径较为明确
- 综合要求高：既要懂技术，又要擅长沟通和管理，对个人综合素质是较大考验
- 细节与合规：需严格遵守大量安全、环境和流程标准，工作细致繁琐
- 适合机电工程、暖通、电气等相关专业背景，不局限于纯技术工作，希望将技术应用于商业场景，并具备良好沟通协调能力、喜欢解决实际问题的求职者
缺点 / 挑战
- 工作环境与压力：需现场办公，可能面临突发故障、紧急项目以及多方协调的压力
角色解读
- 技术专家路线：深耕MEP和楼宇智能化领域，成为资深设施工程师或技术顾问
- 管理路线：积累项目管理与团队协调经验，可向设施经理、区域运营经理发展
- 跨界发展：利用商业房地产行业经验，向项目管理、可持续发展顾问或甲方资产管理方向转型
- 作为甲方技术代表，管理甲级写字楼机电系统的日常稳定运行与维护
- 协调内外部多方资源（供应商、物业、客户、内部设计团队），解决技术问题并提升服务
- 负责技术文档、报告编写，以及安全、合规和可持续发展相关工作的落地执行
- 扎实的MEP技术知识，特别是HVAC、电气、消防系统的原理与维护
- 出色的多方沟通与协调能力，能有效管理供应商和与非技术人员沟通
- 良好的文档编制能力和问题分析解决能力
- 熟悉设施管理流程、安全规范（如HS&E）及预算成本控制基础
申请策略
- 仔细阅读JD，将你的经历与每一条职责和要求进行匹配，并在简历或求职信中清晰地展现这种匹配
- 可以提前了解仲量联行的企业文化及其在可持续发展（如LEED认证）方面的实践，在面试中展现你的契合度
- 准备好用STAR法则讲述你处理技术故障、协调冲突或优化流程的具体案例
- 突出与MEP系统（HVAC、电气等）相关的技术项目或维护经验
- 强调任何涉及供应商管理、多方协调、客户服务或项目管理的经验
- 列举参与的安全审计、合规项目或节能改造案例（如有）
- 体现使用CMMS系统（如Maximo）或相关报告编制的经历
- 复习和巩固商业建筑机电系统（特别是中央空调和电气系统）的核心知识
面试指南
- 使用STAR法则（情境、任务、行动、结果）结构化你的回答，突出你的个人行动和贡献
- 在回答技术问题时，先阐述问题现象，再说明你的分析思路（可能原因），最后描述采取的步骤和验证方法
- 回答管理或沟通类问题时，强调你的原则（如安全第一、客户至上、遵循流程）和具体的协调技巧
- 请描述一次你处理过的最复杂的机电故障，你是如何诊断并最终解决的？
- 你如何管理一个表现不佳的供应商？请举例说明
- 在紧急情况下（如重要租户区域停电或空调故障），你的处理流程是什么？
- 你如何确保所有维护工作都符合安全规范（如作业许可证流程）？
- 你如何将复杂的技术问题解释给完全不懂技术的客户或同事？
职位点评
薪资福利68
成长发展75
工作生活50
使命价值60
薪资福利
68中等
该职位在跨国公司平台下，薪资待遇应处于广州市场中上水平，具有一定的稳定性和规范的福利体系，能满足基础物质保障需求。
薪资信号市场水准 (15K-25K/月)
福利待遇五险一金（根据国内上市公司常规推断，但JD原文未明确列出，故不计入）
成长发展
75中等
岗位能提供全面的楼宇设施技术与管理经验，涉及多系统知识、供应商管理和跨部门协作，对专业技能和综合能力的提升有明确价值，但技术领域并非最前沿的IT/互联网技术。
技术前沿传统/成熟技术
技术栈HVAC、BMS、电气系统、消防系统、CMMS、MS Office
成长机会持续改进、最佳实践、审计准备
业务类型cost_center
工作生活
50较低
工作模式明确为现场办公，办公地点位于广州市核心区写字楼，通勤可能便利但工作需驻场，且需应对突发情况，对工作生活平衡的支持有限。
工作模式仅现场办公
办公地点市区核心地段
加班情况未提及（无法判断）
使命价值
60中等
在商业房地产领域为客户的办公环境提供保障，具有一定社会服务属性，并涉及可持续发展（节能减碳）议题，但整体行业传统，社会影响力的直接感知度一般。
行业发展稳定成熟行业
社会影响中性/一般
使命信号为更美好的世界塑造房地产的未来、可持续发展倡议、碳足迹减少计划
创新程度稳健跟随主流
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