Analyst/Assistant Manager, Deal Advisory, Valuation & Modelling (Tangible Asset)

优缺点分析

角色解读

• 专业路径上，可以深耕特定资产类别（如商业地产、基础设施）的估值，成为领域专家，或考取HKIS/RICS等国际认可的专业资格提升权威性
• 在毕马威的平台，有机会接触复杂的并购交易、财务报告估值等项目，向更综合的财务顾问或交易咨询专家方向发展
• 积累足够项目经验和客户资源后，可向项目经理、团队负责人等管理岗位晋升，负责更大的项目交付和团队管理
• 核心工作是执行有形资产（如房地产、厂房设备）的估值项目，包括收集市场数据、分析可比交易、建立财务模型并撰写专业估值报告
• 作为审计支持的一部分，需要审查第三方机构出具的估值报告，确保其合规性与准确性
• 参与项目全流程管理，协助监控项目风险、预算和进度，并支持团队准备业务拓展所需的提案材料
• 核心是估值建模能力，需精通Excel，掌握主流的资产估值方法（如收益法、市场法、成本法），并能应用于具体案例
• 需要强大的研究和分析能力，能够独立搜集、整理并解读房地产或工业设备领域的市场交易数据、价格趋势和宏观经济信息
• 优秀的书面与口头沟通能力至关重要，用于撰写结构清晰的估值报告、向客户或内部团队演示分析结果，并进行有效的跨团队协作

申请策略

• 申请前仔细研究毕马威交易咨询部门及Valuation & Modelling团队的业务范围和服务案例，理解其在整个交易链条中的角色，在求职信或面试中体现你的认知
• 关注并认同毕马威在ESG（环境、社会、治理）方面的承诺和“Impact Plan”，这反映了公司的文化价值观，在申请中适当呼应可能加分
• 重点突出与房地产、厂房设备或其他有形资产估值直接相关的项目经验或实习经历，详细描述你在其中承担的研究、建模或报告撰写工作
• 用具体案例展示你的财务建模能力（特别是Excel高级功能应用）和数据分析技能，例如如何通过模型测算资产价值或分析市场趋势
• 如有HKIS、RICS相关课程、考试通过记录或会员资格，务必明确列出，这是重要的优先资质
• 强调你的中英文双语沟通能力，特别是撰写专业报告和进行演示的经验，可以举例说明
• 如果估值建模经验不足，可以提前学习并练习DCF（现金流折现）模型、可比公司/交易分析等主流估值方法，并用小型案例进行实操
• 加强对香港及大中华区房地产或工业资产市场的了解，关注近期重大交易、市场报告和监管动态，以便在面试中展现行业洞察

面试指南

• 对于技术问题（如估值方法），采用“理论框架+实际应用”的结构：先简述适用的估值原理，再结合你假设或经历的具体案例，说明数据来源、关键假设、计算过程和结论
• 对于行为类问题（如挑战、沟通），使用STAR法则（情境、任务、行动、结果）来组织答案，重点突出你采取的具体行动、运用的技能以及带来的积极影响
• 请分享一个你过去参与的资产估值项目，你是如何进行研究、选择估值方法并建立模型的？遇到了什么挑战？
• 如果让你评估一栋位于香港核心区的写字楼，你会考虑哪些关键因素和估值方法？
• 你如何确保估值模型中使用的假设和输入数据的合理性与准确性？
• 请描述一次你需要向非专业人士（如客户或审计团队）解释复杂估值结论的经历
• 你为什么选择毕马威的Deal Advisory部门，以及这个专注于有形资产估值的岗位？
• 深入准备1-2个你主导或深度参与的估值或财务分析项目，确保能清晰复述所有细节，包括背景、你的角色、技术方法、遇到的问题及解决方案