海尔
雲启前期
雲启前期
发布于 3 小时前普通员工/个人贡献者
全职员工仅现场办公设施与不动产
设施与不动产
城市规划
尽职调查
房地产
投资拓展
投资测算
政府关系
项目管理
值不值得投
66综合评分
综合评分 66
上市大平台房地产前期与投资拓展岗，技能复合度高、资源积累深，但节点压力大、WLB一般。
从薪资福利、成长发展、工作生活和使命价值四个维度综合评估，方便横向比较。
薪资怎么样
1.2万
比设施与不动产中位数低
发布情况
新岗位 · 今天发布
公司情况
这家公司招聘很活跃
约 640 个在招
市场机会
选择不多
青岛 · 设施与不动产 · 6 个在招
职位详情
关于这个职位
该职位主要负责房地产项目的前期报建与投资拓展工作，包括办理各类规划、施工证照，对接政府部门优化规划方案，以及进行土地并购项目的市场调研、投资测算与商务谈判
适合具备一定房地产前期经验、熟悉政府审批流程及具备较强沟通协调能力的专业人才
最低要求
本科及以上学历，城市规划、土地管理等相关专业优先
年及以上房地产相关工作经验，有本地资源者优先
具备良好政府沟通协调能力，善于对接各行政审批部门
较强文档编写、资料整理能力，能看懂建筑规划图纸
抗压能力强，能跟进多项目并行，有较强节点意识
责任心强，具有风险意识，做事严谨细致
工作职责
证照节点目标：紧盯项目总控计划，完成立项、规划、消防、人防、施工图审查、工程规划许可证、施工许可证等全部前期证照办理，确保证照获取节点匹配开发计划，保障按期开工，杜绝因报批滞后造成工期延误
方案与规划管控目标：前置对接规划、住建等主管部门，协同设计团队开展规划方案、总图、配套指标研判，在合规前提下最大化释放项目规划收益，减少方案反复修改，缩短方案审批周期
政策与风险防控目标：规划、配套、人防、消防、不动产等政策更新，识别政策变动风险
提前研判日照、配套、绿地、车位、限高等硬性指标
目标土地及并购项目信息挖掘、市场调研、投资测算、尽职调查、商务谈判，编制投决材料，完成项目获取及投后复盘，维护政企资源，落地公司拿地战略
优先资格
城市规划、土地管理等相关专业优先
有本地资源者优先
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 依托大型集团的平台资源，能接触到大型产城融合及房地产项目，积累优质的政企资源
- 岗位涵盖前期报建与投资拓展两大核心模块，技能复合度高，职业护城河深
- 适合具备1年以上房地产前期或投资拓展经验，熟悉青岛本地政策及审批流程，且具备较强沟通协调与抗压能力的求职者
缺点 / 挑战
- 规范化体系，工作流程严谨，有利于培养系统的项目管理与风险防控意识
- 需频繁对接政府审批部门，面临政策变动及审批周期不确定带来的进度压力
- 多项目并行及节点考核要求较高，需要具备极强的抗压能力和时间管理能力
角色解读
- 纵向可晋升为前期开发经理、投资拓展总监，全面负责区域或集团的投资与报建工作
- 横向可向项目总、开发运营负责人转型，统筹项目全生命周期管理
- 负责房地产项目从立项到施工许可的全流程前期证照报批，确保项目按期开工
- 对接政府规划、住建等部门，协同设计团队优化规划方案，规避政策风险
- 参与土地并购项目的市场调研、投资测算、尽职调查及商务谈判，协助公司拿地战略落地
- 熟悉房地产开发前期报建流程及各类行政审批手续
- 具备较强的政府公关与沟通协调能力，能高效推进审批进度
- 掌握投资测算模型，能看懂建筑规划图纸并具备基本的风险识别能力
申请策略
- 提前了解海尔产城创近期的拿地动态及重点布局区域，面试时展现对公司战略的关注
- 突出成功办理的重大项目前期证照案例，强调缩短审批周期、保障开工节点的具体成果
- 详细列出参与过的土地并购或投资测算项目，展示投资测算能力及投决材料编制经验
- 强调在青岛本地的政企资源积累及应对政策变动的实际解决案例
- 深入学习最新的国土空间规划政策及房地产投资测算模型，提升专业硬技能
- 提升跨部门协同与商务谈判技巧，增强在复杂利益博弈中的沟通能力
面试指南
- 采用STAR法则，重点突出在复杂政府关系协调中的策略、节点把控能力及最终成果
- 针对政策风险问题，展现“提前研判-制定预案-多方沟通-动态调整”的闭环思维
- 请分享一个你主导办理的最复杂的前期证照案例，遇到了哪些阻力，如何解决的？
- 在规划方案研判中，你如何平衡合规性与项目规划收益最大化？
- 如果政府突然出台新的限高或配套政策，导致原方案无法过审，你会如何应对？
- 请简述一个你参与的土地并购项目的投资测算逻辑及尽调重点
- 梳理青岛市近期的城市规划、日照、配套等核心审批指标及政策动向
- 准备1-2个完整的投资测算或前期报建项目复盘材料，做到数据详实、逻辑清晰
职位点评
薪资福利70
成长发展75
工作生活50
使命价值60
薪资福利
70中等
集团薪酬福利体系完善且稳定，但青岛地区房地产前期岗的市场薪资属于中等水平，整体补偿性动机满足度良好。
薪资信号市场水准 (8千–1.5万/月)
成长发展
75中等
岗位涵盖报建与投资拓展双核心模块，能积累深厚的政企资源与复合型专业技能，在大型平台有较好的纵向与横向发展空间。
技术前沿非技术岗（不适用）
业务类型ambiguous
工作生活
50较低
JD明确要求抗压能力强、多项目并行及节点意识，且需频繁对接政府部门，工作节奏和压力较大，WLB满足度有限。
工作模式未明确
办公地点市区核心地段
加班情况JD含高强度暗示词
使命价值
60中等
房地产及产城融合行业目前处于平稳转型期，岗位主要聚焦于项目落地与合规风控，社会意义感主要体现在推动城市空间建设与更新。
行业发展稳定成熟行业
社会影响中性/一般
创新程度稳健跟随主流
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