副资产管理负责人

优缺点分析

角色解读

• 可晋升至资产管理总监，负责更大规模资产组合
• 横向扩展至公司战略投资或业务拓展部门，利用资产经验推动新项目
• 长期可发展为区域资产负责人，管理多地区资产团队
• 管理顺丰在香港和内地的资产组合，通过资产增值策略和运营优化提升资产价值
• 负责财务建模（NPV、IRR、DCF）和资本支出管理，支持项目收购决策
• 制定资产计划预算、预测和租赁策略，确保业务目标达成
• 精通资产管理和财务建模，熟练使用DCF、IRR等工具评估项目
• 熟悉物流地产市场，了解租赁策略和资产管理全流程
• 优秀的数据分析和PPT/Excel能力，能独立完成复杂报告

申请策略

• 了解顺丰的物流网络和资产布局，面试时能结合公司战略谈资产管理思路
• 突出资产管理项目经验，特别是资产增值和财务建模的成功案例
• 强调物流地产或相关领域的背景，如有RICS资格需醒目展示
• 量化成果，例如通过策略提升出租率、降低空置率、提高ROI等
• 若未接触物流地产，可提前学习行业报告，了解顺丰资产分布特点
• 强化Excel建模和PPT演示能力，尤其是DCF和敏感性分析

面试指南

• STAR法则：情境-任务-行动-结果，量化数据支撑
• 财务模型类：先讲框架和假设来源，再说明输出如何支持决策
• 市场对比类：从政策、需求、租金水平、退出机制等多角度分析
• 请分享一个你成功提升资产组合绩效的案例，用了哪些策略？
• 如何为新收购项目建立财务模型？关键假设如何处理？
• 你如何看待香港和内地物流地产市场的差异？
• 如果出租率下滑，你会采取哪些措施扭转？
• 提前准备2-3个资产管理案例，数据详实