manager, real estate & assets(J105114)

优缺点分析

角色解读

• 可以深耕区域资产策略，成为负责更大区域的资深资产经理或资产总监
• 凭借对门店运营与房地产市场的深刻理解，可向业务拓展、营运管理等相关管理岗位发展
• 积累大型连锁品牌资产管理经验后，也可跳槽至其他零售或餐饮企业担任更高的资产管理职位
• 负责乌鲁木齐特定区域的星巴克新店选址、市场调研与租赁谈判，为业务扩张寻找合适的物业
• 独立管理区域内现有门店的租赁合同全生命周期，包括降租、续租、改造、关店等复杂商务谈判
• 作为业主与公司之间的桥梁，维护长期稳定的业主关系，并快速处理门店运营中突发的租赁相关问题
• 需要至少5年的商业地产或资产管理实战经验，熟悉租赁流程与合同条款
• 具备出色的商务谈判技巧、沟通协调能力和一定的法律知识，以处理复杂租赁事务
• 要求有优秀的组织规划能力、自律性和细致务实的工作态度，能同时管理多个门店资产项目

申请策略

• 深入研究星巴克在新疆的发展动态和门店分布，面试时可提出对区域市场发展的见解
• 准备几个过去成功谈判或处理突发业主关系的详细案例，用STAR法则清晰讲述
• 重点突出过往在租赁谈判、合同管理、业主关系维护方面的具体案例和成果（如成功降租比例、管理门店数量等）
• 强调处理过的复杂法律或租赁纠纷案例，以体现法律知识和问题解决能力
• 展示对乌鲁木齐或新疆区域商业市场的了解，如有相关经验可重点描述
• 可以系统复习商业地产租赁相关法律法规，如《民法典》合同编中关于租赁合同的规定
• 学习或提升财务分析能力，以便更精准地评估租赁条款的成本与效益

面试指南

• 使用STAR法则（情境、任务、行动、结果）结构化地回答行为面试题，突出你的谈判策略、沟通技巧和最终达成的量化结果
• 对于假设性问题，先阐述原则（如合法合规、维护公司利益、保持关系），再说明具体行动步骤和备选方案
• 结合对星巴克品牌和本地市场的了解来回答，展示你的准备度和商业敏感度
• 请分享一个你成功通过谈判大幅降低租金或续签有利条款的具体案例
• 如果遇到一位非常强硬、坚持不配合改造或搬迁的业主，你会如何处理？
• 你如何规划和执行一家现有门店的关店流程，以最小化损失和负面影响？
• 你对我们乌鲁木齐餐饮零售市场的租金水平和竞争格局有何了解？
• 梳理并复盘自己过往最成功的2-3个资产管理或谈判项目，准备详细叙述