西门子
Operational Property Manager
Operational Property Manager
发布于 大约 3 小时前中层管理(经理/总监)
China
高级经验
全职员工
仅现场办公
本科
供应商管理
HVAC
数字化
利益相关者管理
合规
设施管理
BMS
能源管理
空间优化
AI 估算 · 30k–50k
高级运营物业经理岗位，外资巨头，经验要求高，需要多技能融合，市场竞争力强，薪资水平属行业高端。
职位详情
关于这个职位
作为运营物业经理，您将负责西门子在中国地区的物业资产运营管理，包括空间优化、服务与供应商管理、技术设施维护、能源管理以及数字化工具应用
您需要与跨部门团队协作，确保物业运营的高效性、合规性和可持续性，同时推动AI和数字化的创新应用
最低要求
土木工程或机电工程等相关专业本科及以上学历
至少8年以上制造业环境中的设施维护和设施服务经验
多文化工作环境和企业房地产经验者优先
流利的英语和普通话
工作职责
运营资产管理：根据客户需求和市场发展支持空间优化，识别提高空间效率和入住成本的机会
实现空间和服务解决方案并确保质量
向客户移交空间、从客户处回收空间并文档化
为物业提供预测和预算信息
负责与客户签订的合同（如净租金、服务结算）的财务履行，包括按时向房东和业务伙伴付款
与商业物业经理协调完成年度运营费用结算
服务与供应商管理：作为软服务集成设施管理提供商的本地接口
指导并跟踪服务交付绩效，持续提升服务质量和客户满意度
支持评估和选择外包服务提供商
技术设施意识：保持对关键技术系统和基础设施的良好理解，包括配电系统和能源基础设施、工业微电网和分布式能源系统、制造环境中的HVAC和公用设施系统、建筑和工业自动化接口（BMS/EMS）
理解技术资产的运营影响，从运营生命周期角度支持决策（成本、可靠性、可维护性）
与技术团队协作确保设施符合当地法规和内部标准
能源管理与可持续性：确保所有相关工具中能源消耗数据的准确性和可靠性
支持能源绩效的监测和分析，并参与优化计划
参与能源相关项目（如微电网、能效项目）以确保运营就绪和可持续性
数字化与数据/AI赋能：确保运营数据（空间、合同、能源、服务）的正确性和一致性
支持数字工具和AI用例在设施运营中的应用，如预测性维护、能源预测与优化、服务绩效分析
作为运营需求与数字/技术解决方案之间的桥梁
财务与行政职责：管理采购订单和发票（创建、跟踪和批准）
确保所有运营和资产相关数据的准确文档和报告
优先资格
多文化工作环境和企业房地产经验
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 加入西门子这样全球领先的工业巨头，职业平台广阔，资源丰富
- 接触前沿的数字化和AI应用场景（如预测性维护、能源优化），技能增值快
- 工作内容综合性强，涵盖运营、管理、技术、财务，适合全面发展
- 强调可持续发展，符合未来趋势，社会价值高
- 工作地点可能涉及多个厂区，需要现场办公，通勤或出差较多
- 管理多供应商和复杂合同，对协调和谈判能力要求高
- 技术系统更新快，需要持续学习新工具和法规
缺点 / 挑战
- 适合有丰富设施管理经验、喜欢挑战、渴望在跨国环境中运用技术和管理能力推动变革的资深专业人士
角色解读
- 可晋升为高级物业经理或区域物业负责人，管理更大范围的资产组合
- 向可持续发展或能源管理方向深化，成为专家
- 跨部门转向商业地产管理或企业不动产战略规划岗位
- 负责物业资产的日常运营管理，包括空间分配、租赁合同执行和财务结算
- 管理设施服务供应商，监督服务质量并推动持续改进
- 与工程团队协作，确保技术设施（电力、HVAC、自动化系统）的可靠运行和合规性
- 推动能源管理和数字化项目，利用数据和分析工具优化运营效率
- 年以上制造业设施管理经验，熟悉物业运营全流程
- 强大的利益相关者管理能力，能有效沟通跨层级和跨文化团队
- 具备技术基础设施知识（电力、HVAC、BMS/EMS），能评估运营影响
- 数据分析能力，能利用数字工具（如AI、预测性维护）支持决策
申请策略
- 深入了解西门子的数字化战略和可持续发展目标，面试中展现与公司价值观的契合
- 准备一个具体的项目案例，展示如何通过数据驱动优化设施绩效
- 突出在制造业环境中的设施管理经验，特别是空间优化、供应商管理和财务结算的具体案例
- 强调与能源管理或数字化项目相关的成果（如能耗降低、系统升级）
- 展示跨文化团队协作和利益相关者管理的成功经历
- 如有技术背景（如电气、暖通），务必详细说明
- 补充数字工具经验，如BMS/EMS系统、数据分析平台（Power BI、Python等）
- 了解能源管理标准（如ISO 50001）和绿色建筑认证（LEED）
面试指南
- 使用STAR法描述情境、任务、行动和结果，突出量化成果
- 强调跨部门协作和数据驱动决策的思路
- 展示系统性思维，从运营、财务、技术多角度分析问题
- 请描述一次你成功优化物业空间利用率或降低运营成本的经历
- 你如何管理多个供应商并确保服务质量？请举例说明
- 在数字化和AI方面，你有哪些实际应用经验？比如预测性维护或能源预测
- 如何处理紧急故障或设施合规问题？请描述你的应对流程
- 你如何平衡技术设施的投资成本与长期可靠性？
匹配度报告
69
综合匹配度
外资巨头高级经理岗，聚焦设施数字化与可持续运营，薪资面议，需现场办公。
适合人群
适合追求职业成长、技术前沿和可持续发展使命的资深设施管理专家，但对工作地点灵活性要求不高。
最强匹配
成长发展匹配
最弱匹配
工作生活匹配
薪资福利70
成长发展85
工作生活40
使命价值80
薪资福利匹配
70中等
职位为高级经理岗，外企薪资福利通常有竞争力，但JD未明确薪资范围，面议可能性大，整体满意程度中等偏上。
薪资信号面议 (30K-50K/月)
成长发展匹配
85较高
职位涉及数字化、AI、能源管理等前沿领域，且西门子提供丰富的学习资源和职业发展机会，成长性较高。
技术前沿前沿/新兴技术
技术栈AI、预测性维护、能源预测、微电网、BMS、EMS
成长机会学习敏捷性、好奇心、采用新技术
业务类型ambiguous
工作生活匹配
40较低
职位要求现场办公，且可能涉及多个厂区，灵活性较低，但未提及加班强度。
工作模式仅现场办公
办公地点未明确
加班情况未提及（无法判断）
使命价值匹配
80较高
西门子注重可持续发展，职位直接贡献于能源效率和数字化转型，社会意义较强。
行业发展稳定成熟行业
社会影响正向社会影响力较高
使命信号可持续发展、能源管理
创新程度积极采用新技术
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