海外投资拓展经理/高级经理

优缺点分析

角色解读

• 纵向可晋升为投资总监或海外资产管理负责人，统筹更大区域的资产布局与投资策略
• 横向可向集团战略投资、供应链地产开发或海外业务运营等核心管理岗位转型
• 负责中西欧物流仓储资产的投资拓展，主导从项目寻源、尽职调查、估值到谈判交割的全流程
• 构建财务模型进行投资回报测算，跟踪当地土地、税收及ESG政策，为投资决策提供数据与政策支撑
• 协同内外部法务、财务及第三方机构管控跨境交易风险，并参与投后资产运营监控与退出管理
• 具备扎实的海外地产投资与财务分析能力，精通DCF、IRR等财务模型及投资回报测算
• 熟悉中西欧或东南亚等海外市场的土地政策、外资准入及税收法规，具备出色的跨文化商务谈判能力
• 拥有优秀的中英文双语工作能力，能独立撰写投资建议书并审阅英文合同

申请策略

• 准备一份中英文双语的投资案例集，直观展示你的项目寻源、估值建模及谈判交割能力
• 面试前研究顺丰近期的海外资产布局战略，思考物流仓储资产如何赋能其核心快递与供应链业务
• 重点突出过往成功交割的中西欧物流/工业地产项目案例，明确说明在项目中的角色、交易规模及投资回报率
• 展示扎实的财务建模能力，列举使用DCF/IRR等模型进行复杂资产估值与风险评估的具体经验
• 深入了解中西欧重点国家（如德国、波兰、西班牙）最新的土地政策、外资准入限制及ESG合规要求
• 提升跨境并购中的税务筹划与法律风险识别能力，熟悉国际通用的交易架构设计

面试指南

• 采用STAR法则（情境、任务、行动、结果）讲述项目案例，重点突出你在复杂环境下的问题解决能力和最终的投资收益
• 回答财务与政策问题时，先阐述底层逻辑与框架，再结合具体国家/地区的实际案例进行佐证，展现专业深度
• 请分享一个你主导过的最复杂的海外物流地产投资项目，你是如何完成估值建模并推进交割的？
• 在中西欧进行物流仓储投资时，你遇到过哪些重大的政策或合规障碍？是如何解决的？
• 如何构建一个针对海外物流资产的DCF模型？在假设条件（如租金增长率、资本化率）上你会如何考量？
• 在跨文化商务谈判中，你如何平衡中方总部的投资回报要求与外方卖家的诉求？
• 提前准备2-3个详细的海外地产投资案例，包括财务模型核心逻辑、投资建议书摘要及投后运营数据
• 了解顺丰当前的国际化战略及海外供应链布局，思考物流仓储资产如何赋能其核心业务