联想
合肥项目总监
合肥项目总监
发布于 2 小时前中层管理(经理/总监)
全职员工仅现场办公物业管理
物业管理
团队管理
工程建设管理
成本控制
房地产项目管理
资产管理
保障性租赁住房
写字楼招商运营
政企关系协调
值不值得投
68综合评分
综合评分 68
大厂高薪高管岗，侧重工程与运营全盘管理，社会价值中等，工作强度大，WLB较低
从薪资福利、成长发展、工作生活和使命价值四个维度综合评估，方便横向比较。
薪资怎么样
4.8万
比物业管理中位数高
发布情况
新岗位 · 今天发布
公司情况
这家公司招聘很活跃
约 340 个在招
市场机会
选择不多
合肥 · 物业管理 · 2 个在招
职位详情
关于这个职位
该职位为联想在合肥的项目总监，全面负责写字楼综合体项目的经营管理工作
核心职责涵盖二期工程建设、一期写字楼招商运营及保障型租赁公寓管理，统筹工程、成本、资金及政企协调，带领团队达成项目营收与投资回报目标
最低要求
学历与专业* ：本科及以上学历，土木工程、工程管理、房地产经营管理、工程造价等理工科相关专业
中级及以上职称优先
从业经验 ：10 年以上房地产 / 产业综合体项目全周期管理经验，5 年以上项目副总经理 / 项目总级别管理经验*
必须具备研发办公写字楼开发运营经验， 有保障性租赁住房 / 保租房项目实操管理经验优先
熟悉产业综合体分期开发模式，具备10万㎡以上同时处于在建阶段 + 存量物业运营阶段项目管理经验优先
专业能力* ：精通综合体项目开发报建、工程管理、成本管控、写字楼招商运营
熟悉保障性租赁公寓政策、申报、配租及监管要求
具备项目资金统筹、投资测算、经营预算管理能力
具备较强的政企沟通、商务谈判能力
综合素养* ：具备全面经营思维，能够平衡工程建设、招商、现金流、资产运营
较强风险识别与决策能力，抗压能力强，能够统筹多业态、分期项目复杂管理界面
优秀的团队领导力
其他* ：职业道德良好，无工程安全、法律纠纷、经营失误不良记录
能常驻项目现场
基本的英文沟通能力（大学英语4级以上）
有国企 / 国资平台地产项目经验或知名地产项目经验优先
工作职责
全面经营管理* ：作为项目经营第一责任人，落实公司董事会 / 各层级战略目标，统筹项目开发建设、招商租赁、资产运营、成本管控、资金计划，制定年度经营预算、经营计划并组织落地，对项目营收、现金流、投资回报、资产保值增值负责
工程与开发管理* ：支持二期在建工程项目团队项目建设工作，包括但不限于配合设计、总包、监理等参建单位对建设进度、质量、安全、造价管理，以及支持报建、竣工验收、备案等手续
衔接一期存量物业维保、改造升级工作，管控分期建设界面
招商与资产运营* ：统筹一期研发写字楼招商、租户管理、租金收缴
统筹保障型租赁公寓的申报、配租、运营管理（对接住建主管部门保障性租赁住房政策）
统筹配套业态招商、物业运营管理，优化出租率、租金水平，控制运营成本
成本、资金与风控* ：牵头本项目运营全周期成本管控、动态成本跟踪
组织编制项目资金计划，统筹融资对接、支付管理
把控项目法律、税务、工程、租赁业务风险，重大事项上报集团
对外政企协调* ：负责与住建、规自、发改、环保、消防、街道等政府主管部门对接
维护园区企业、合作单位等外部合作关系
团队管理* ：搭建、管理项目核心团队（工程、招商运营、成本、行政等），建立绩效考核机制，统筹内部跨部门协同，推动组织高效运转
经营汇报* ：定期向公司总部汇报项目经营、工程、招商、资金情况，组织经营分析会，及时识别风险并制定应对方案
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 依托联想品牌背书，接触的是高标准的研发办公及保租房项目，职业履历含金量高
- 全面掌握“投融管退”闭环能力，尤其是工程+运营双核技能，极具市场竞争力
- 平台稳定，资源调配能力强
- 需频繁对接政府多部门，公关协调难度高
- 适合拥有深厚地产背景、擅长处理复杂工程与商业运营双重任务、具备强抗压能力和政府公关经验的资深管理者
缺点 / 挑战
- 项目处于“在建+存量运营”并行阶段，管理界面复杂，压力巨大
- 常驻项目现场意味着可能需要长期脱离一线城市生活节奏，家庭平衡挑战大
角色解读
- 可向联想集团更大规模的城市综合体项目总经理、区域总裁方向发展，或在地产资管领域晋升为高级资产管理合伙人
- 也可转型为专注于产业地产运营的咨询专家
- 作为项目第一责任人，全面统筹写字楼综合体从建设到运营的全生命周期管理
- 重点负责二期工程建设监督、一期写字楼及保租房的招商运营与收益管理
- 协调政府关系、控制项目成本与资金流，并带领跨职能团队完成经营指标
- 具备10年以上房地产/产业综合体全周期管理经验，精通工程管理、招商运营及成本风控
- 拥有极强的政企沟通能力，熟悉保障性租赁住房政策
- 具备大型项目团队领导力及复杂局面下的决策能力
申请策略
- 在简历中明确标注“常驻合肥”意向，消除HR对异地管理的顾虑
- 准备1-2个完整的从拿地/开工到运营盈利的全流程案例，面试时重点阐述如何处理工程延期与招商滞后的冲突
- 突出展示10万㎡以上综合体项目的操盘经验，特别是“建设期+运营期”并行的成功案例
- 量化展示招商去化率、租金收益率提升、成本节约金额及工程交付质量
- 强调团队搭建与跨部门协同成果
- 强化对最新保障性租赁住房政策的理解与应用能力
- 提升数字化资产管理工具的使用技能，以优化运营效率
- 加强财务模型构建能力，以更精准地进行投资测算与资金规划
面试指南
- 采用STAR法则（情境-任务-行动-结果）
- 重点突出“系统性思维”，即如何将工程、招商、财务视为一个整体进行动态调整
- 展示数据驱动的决策过程，以及对风险的预判和预案
- 请分享一个你同时管理在建工程和存量物业运营的最复杂案例，你是如何平衡两者资源的？
- 面对当前的房地产市场下行压力，你如何制定策略确保写字楼和保租房的出租率与现金流？
- 在与政府主管部门对接过程中，遇到过哪些棘手问题？你是如何解决的？
- 如何搭建和管理一支包含工程、招商、成本的复合型项目团队？
- 深入研究联想在合肥的产业布局及当地最新的房地产/保租房政策
职位点评
薪资福利85
成长发展70
工作生活40
使命价值65
薪资福利
85较高
作为跨国巨头的高级管理岗位，薪资水平处于市场中高位，且联想提供完善的五险一金及补充福利，稳定性极高。
薪资信号未披露（AI估算：3.5千–6.0万/月）
成长发展
70中等
岗位涉及复杂的工程与运营双重管理，能极大提升综合管理能力，但技术前沿性一般，更多是管理经验的深化。
技术前沿传统/成熟技术
业务类型profit_center
工作生活
40较低
明确要求“常驻项目现场”且需“抗压能力强”，通常意味着高强度工作和非标准工时，WLB较差。
工作模式仅现场办公
办公地点科技园/产业园
加班情况JD含高强度暗示词
使命价值
65中等
参与保障型租赁住房建设，具有一定的社会民生价值，符合联想科技赋能产业的愿景，但核心仍为商业盈利。
行业发展稳定成熟行业
社会影响中性/一般
创新程度稳健跟随主流
联想 的其他在招职位
相似职位推荐
Watch Jobs