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物业商写工程总监
物业商写工程总监
发布于 3 小时前中层管理(经理/总监)
全职员工仅现场办公物业管理
物业管理
团队管理
应急管理
强电弱电
暖通空调
消防安全
物业管理
能耗管理
设施运维
预算编制
值不值得投
62综合评分
综合评分 62
稳定上市企业背景、职级待遇中上、技术管理双轨发展，但需常驻现场且应急加班较多。
从薪资福利、成长发展、工作生活和使命价值四个维度综合评估，方便横向比较。
薪资怎么样
3.3万
比物业管理中位数高
发布情况
新岗位 · 今天发布
公司情况
这家公司招聘很活跃
约 270 个在招 · 其中物业管理 约 110 个
市场机会
选择适中
上海 · 物业管理 · 16 个在招
职位详情
关于这个职位
负责上海黄浦区商业写字楼项目的工程设备设施全面管理，统筹强电、暖通、消防等专业团队，制定年度预算与维保计划，严格管控租户二次装修与能耗指标，并主导应急抢修与外包团队管理，保障楼宇设施设备安全高效运行
最低要求
大专及以上，机电、暖通、电气、给排水等相关专业
具备预算编制、外包单位管理、现场统筹、应急处置能力，良好的沟通协调、租户服务意识
责任心强，安全意识强，能接受项目应急加班
工作职责
全面负责商业写字楼项目工程设备设施管理工作，统筹强电、弱电、暖通、给排水、消防、电梯、装修维保等专业，保障设施设备安全稳定运行，满足租户办公及经营需求
编制工程年度预算、维保计划、大修技改方案，把控工程成本、耗材采购、外包维保单位管理，审核工程合同、签证、付款资料，控制能耗及维修费用
统筹租户装修进场管控、图纸审核、现场巡检、竣工验收、能源接驳及装修违规管控，落实二次装修管理规范，规避消防、结构安全风险
负责能耗管理，制定节能方案，落实水电能耗统计、分析、管控，持续降低项目综合能耗指标
牵头工程应急管理，制定停电、漏水、设备故障、防汛、极端天气等应急预案，组织演练与突发事件抢修，快速处置租户报事报修
管理工程班组及外包维保团队，安排排班、技能培训、绩效考核、安全交底，落实安全生产责任制，杜绝安全事故
对接物业总部、维保供应商、政府质监 / 消防 / 供电等主管部门，配合各类检查、取证、报备工作
同步对接租户，响应工程类需求，提升租户满意度
建立设备台账、维保记录、图纸档案，落实设备全生命周期管理，保证工程资料完整规范
优先资格
持有高压电工证、消防设施操作员证优先
年及以上本土商业 / 写字楼物业工程管理经验，有超高层、甲级商写项目工程负责人经验优先
熟悉商写机电、消防、空调、电梯系统，精通租户二次装修全流程管理，熟悉能耗管控
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 平台稳定且规模大，提供规范的工程管理体系与职业背书
- 直接参与甲级商写项目核心运维，技术与管理经验积累扎实
- 接触多元机电系统与政府监管部门，行业资源与人脉拓展空间广
- 租户装修管控与能耗指标考核严格，跨部门协调与客诉处理耗时
- 现场管理性质强，需适应项目应急加班节奏
- 适合具备扎实机电运维背景、擅长现场统筹与成本控制，且抗压能力强、注重结果导向的工程管理人员
缺点 / 挑战
- 需频繁应对突发设备故障与极端天气抢修，应急压力较大
角色解读
- 向区域工程运营总监或城市公司工程副总方向发展
- 转型高端商业地产资产管理或设施管理咨询领域
- 深耕智慧楼宇与绿色节能技术，成为设施管理专家
- 负责商写项目机电、消防、暖通等全专业设备的日常运维与安全管理
- 制定年度工程预算、维保计划及节能方案，严格控制运营成本与能耗指标
- 统筹租户二次装修审批、现场监管与竣工验收，规避结构与消防风险
- 组建并管理工程班组与外包团队，负责排班培训、绩效考核及安全交底
- 精通商写楼宇机电系统及消防、电梯、空调等核心设备原理与运维标准
- 具备扎实的工程预算编制、成本核算及外包供应商管理能力
- 熟练掌握租户装修全流程管控规范及能耗数据分析方法
- 优秀的突发事件应急响应能力与跨部门沟通协调能力
申请策略
- 提前了解雅生活物业服务体系及目标项目的定位特点
- 面试时重点准备成本控制与团队绩效管理的实战案例
- 突出过往负责的商写/超高层项目规模、设备数量及年度运维预算金额
- 量化展示能耗降低比例、重大安全隐患整改成果及团队管理规模
- 强调租户装修合规管控案例及突发事件成功处置经验
- 补充学习LEED/WELL绿色建筑认证标准及智慧楼宇IoT监控系统
- 强化财务基础知识与工程合同法律风险防范能力
- 提升数据化能耗分析工具（如BIM或Facility Management软件）的应用
面试指南
- 采用STAR法则（情境-任务-行动-结果）结构化陈述，突出数据支撑与复盘总结
- 围绕“安全第一、成本可控、客户满意”三大核心维度展开逻辑阐述
- 展现系统性思维，从预案制定、流程优化到团队赋能的全链路管理视角
- 请分享一次你成功处置的重大设备故障或突发事件，你的决策过程是怎样的？
- 在控制商写项目综合能耗方面，你曾采取过哪些具体措施并取得什么成效？
- 面对租户违规装修或施工冲突，你如何平衡安全规范与客户体验？
- 你如何评估和管理外包维保单位的绩效与服务品质？
- 梳理近3年主导的工程项目清单、预算执行情况及关键KPI达成数据
职位点评
薪资福利75
成长发展65
工作生活45
使命价值50
薪资福利
75中等
上市公司背景提供稳定的薪酬发放机制与基础福利，总监职级对应市场中上薪资水平，但物业工程岗整体薪酬天花板相对有限。
薪资信号未披露（AI估算：2.5千–4.0万/月）
成长发展
65中等
岗位涵盖机电全专业统筹与成本管控，技术与管理双轨发展路径清晰，但JD未明确提及内部培训或晋升通道。
技术前沿传统/成熟技术
技术栈设施运维、能耗管理、消防系统、BIM/IoT(隐含)
业务类型cost_center
工作生活
45较低
物业工程总监需常驻项目现场，JD明确要求“能接受项目应急加班”，且涉及防汛、停电等突发事件抢修，工作强度较高，WLB一般。
工作模式仅现场办公
办公地点市区核心地段
加班情况明确要求弹性/高强度
使命价值
50较低
岗位聚焦商业楼宇安全运行与能效优化，对维持城市商业生态运转具有基础价值，但社会影响力偏中性，创新突破空间有限。
行业发展稳定成熟行业
社会影响中性/一般
创新程度稳健跟随主流
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