仲量联行
Facilities Manager (Property)
Facilities Manager (Property)
发布于 2 小时前中层管理(经理/总监)
全职员工仅现场办公设施与不动产
设施与不动产
Asset Management
Facility Management
Mep Systems
Risk Management
Stakeholder Management
值不值得投
72综合评分
综合评分 72
高薪高压、强调现场责任和资产价值创造的资深物业管理专家岗位
从薪资福利、成长发展、工作生活和使命价值四个维度综合评估，方便横向比较。
薪资怎么样
4.8万
比设施与不动产中位数高
发布情况
新岗位 · 今天发布
公司情况
这家公司招聘很活跃
78 个在招 · 其中设施与不动产 20 个
市场机会
选择适中
广州 · 设施与不动产 · 13 个在招
职位详情
关于这个职位
作为业主代表驻场管理中国某大型科技总部园区，全权负责物业运营、缺陷责任期（DLP）管理及租户关系
需具备10-15年经验，精通MEP系统、资产管理及财务模型，确保资产合规、风险可控并实现价值最大化
最低要求
-15年物业、资产或企业房地产管理经验，有管理单一关键总部或甲级写字楼的实战经验
具备基础建筑运营、生命周期规划及资本项目监督记录
直接担任过房东代表或业主代理经验，特别是在施工后移交和DLP阶段
熟悉MEP系统、关键环境及BMS/OT架构
熟悉ISO 55000资产管理原则
精通房地产金融（NOI, Cap Rates, NPV, TCO建模）
了解建筑合同（如FIDIC, JCT或中国标准形式）及缺陷责任框架
理解中国建筑、消防安全、环保及施工法规
具备管理运营韧性、网络物理风险和法定保证的能力
良好的领导力、外交手腕及向高层汇报能力
工作职责
现场资产守护*：作为主要责任人，拥有所有基础建筑元素（结构、立面、屋顶、公共区域及关键MEP基础设施）的健康和性能所有权
确保系统经过工程验证以实现可靠性、韧性和效率
强制执行PRC建筑规范、消防安全法规和环保标准
缺陷管理与DLP治理（关键重点）*：作为缺陷责任期（DLP）流程和建筑合同义务的主要保管人
建立并维护缺陷登记册，主导缺陷检查，执行合同保护条款，协调承包商和顾问，确保立法合规，并保留所有缺陷通知和整改证据的可审计追踪
过渡期间的租户与使用者关系管理*：作为客户使用者与项目/FM交付团队之间的主要联络人
主动沟通缺陷整改计划、计划性停机时间和访问要求，以最小化业务中断
处理使用者关切，协调‘软着陆’活动（如入住后评估、用户培训），并管理期望值
风险所有权与运营韧性*：作为站点的主要风险所有者
制定并测试量身定制的业务连续性计划（BCP）
作为运营技术（OT）安全的守门人，确保BMS和IoT设备符合网络安全卫生标准
推动风险接受流程，记录未解决风险并量化业务影响
拥有叫停可能导致业务影响或声誉风险的合作伙伴工作的完全权力
生命周期规划与资本策略*：开发并执行基于预测分析和资产绩效数据的10-15年资本支出（CapEx）路线图
用主动更换周期取代‘运行至故障’模式
监督资本项目的缺陷责任管理和调试移交，确保‘软着陆’并保护客户免受完工后负债
价值创造与投资心态*：将建筑视为创收资产
识别并执行增强市场相关性、可持续性和估值的举措
倡导增值机会（能源改造、ESG升级、空间重新定位或技术整合）
与财务团队合作模拟ROI、资本化率影响及资本投资带来的NOI提升
财务监督与高管报告*：领导站点的年度预算、预测和财务报告，重点关注资产健康而非仅成本控制
向客户领导层提供季度业务审查（QBR），报告NOI、估值趋势、缺陷关闭进度、DLP里程碑和项目ROI
优先资格
拥有中国市场经验：了解当地施工实践、监管环境和承包商管理文化
数据驱动决策能力，能利用传感器数据和财务模型支持决策
具备‘房东心态’，主动保护资产价值，对风险和质量毫不妥协
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 在顶级跨国咨询公司工作，接触行业前沿的资产管理理念
- 负责标志性项目，职业履历含金量高
- 强调数据驱动和战略思维，非单纯运维
- 责任重大，需对资产性能和法律合规负最终责任
- 要求极高的现场存在感和决策果断性
- 适合拥有10年以上经验、具备强烈主人翁意识、擅长跨部门协调且能承受高压的高级物业管理或资产管理人员
缺点 / 挑战
- 处于DLP阶段意味着要处理大量遗留问题和多方扯皮，压力巨大
角色解读
- 可向更高级别的区域资产管理总监、多项目组合负责人或房地产投资与管理的高层管理职位发展
- 作为业主在地面的唯一代表，全权负责一个大型科技总部园区的物业运营、缺陷修复和租户体验
- 需要深厚的MEP系统知识、资产管理（ISO 55000）、房地产金融建模（NOI/TCO）以及处理复杂合同和法规的能力
申请策略
- 强调你的‘房东心态’和数据驱动决策能力，展示你如何在保持租户满意度的同时保护资产权益
- 突出展示你作为业主代表或房东代理的成功案例，特别是处理DLP缺陷、优化NOI和提升资产价值的量化成果
- 强化对PRC建筑法规、FIDIC合同条款的理解
- 提升财务建模能力，特别是CapEx规划和ROI分析
面试指南
- 使用STAR法则（情境、任务、行动、结果），重点突出你的决策过程、风险控制手段以及最终实现的财务或运营指标改善
- 请分享一个你成功管理复杂DLP缺陷并保护业主利益的案例
- 你如何平衡租户体验与必要的设施停机维修？
- 请解释你是如何制定和执行10-15年的CapEx路线图的
- 面对承包商违约或重大安全隐患，你会如何处理？
- 复习PRC最新建筑消防法规
- 准备关于NOI优化和TCO计算的具体案例
- 了解JLL在亚太区的资产管理方法论
职位点评
薪资福利85
成长发展80
工作生活40
使命价值70
薪资福利
85较高
作为上市跨国巨头的高级管理岗位，薪资水平预计处于市场中高位，且福利体系完善，能满足较高的补偿性动机。
薪资信号未披露（AI估算：3.5千–6.0万/月）
成长发展
80较高
职位涉及前沿的资产管理理念和复杂的资本规划，能提供显著的专业技能成长和职业晋升空间。
技术前沿主流现代技术
技术栈BMS、OT、AI、Predictive Analytics、ISO 55000
业务类型profit_center
工作生活
40较低
职位明确要求‘On-site Presence’和‘not a desk-bound role’，且需处理高风险和高强度事务，WLB可能受限。
工作模式仅现场办公
办公地点科技园/产业园
加班情况JD含高强度暗示词
使命价值
70中等
职位强调塑造‘更光明的未来’和‘更好的世界’，并通过ESG升级和可持续性举措产生积极的社会影响。
行业发展稳定成熟行业
社会影响正向社会影响力较高
使命信号shape a brighter way forward、for a better world、sustainability
创新程度积极采用新技术
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