酷澎
Principal, Taiwan Real Estate Construction
Principal, Taiwan Real Estate Construction
发布于 大约 14 小时前普通员工/个人贡献者
Taipei, Taiwan
专家级经验
全职员工
仅现场办公
本科
工程监理
尽职调查
建筑设计
施工管理
法规遵循
物流中心
结构工程
跨部门协作
项目管理
AI 估算 · 150k–250k
资深专家级岗位，需10年以上经验，且涉及大型物流项目，薪资水平较高。
职位详情
关于这个职位
作为酷澎在台湾的房地产建设负责人，您将主导物流中心的租赁评估与新建项目管理，涵盖从现场尽职调查、设计审查到施工协调的全流程
此职位需要深厚的建筑与工程背景，并能在快节奏的电商物流环境中推动项目落地
您将与房东、设计团队及内部各部门紧密合作，确保设施符合运营需求并顺利交付
最低要求
大学学士以上学历
具物流中心设计、施工或开发相关经验
具 10 年以上建筑、结构工程、机电工程（MEP）或相关领域工作经验
具备优秀的跨部门协作及外部合作伙伴沟通协调能力
能适应快速变动、高敏捷度及高度协作的组织文化
工作职责
) 潜在物流中心租赁物件评估
根据 Coupang 的运营模式、内部政策及设施需求，评估物流中心是否符合实际运营需求
执行现场尽职调查（Due Diligence）及场勘工作，包括：
确认现场竣工状况（As-built Condition）与设计图说是否一致，评估整体维护状况，以及租约到期时是否有复原需求
审查设计图说，确认是否符合 Coupang 运营需求，并识别潜在法规或法律风险
核实建筑主要规格，评估建筑系统状况，包含是否需要维修、补强或设备汰换
评估物流作业所需净高（Clear Height）是否充足，以及夹层货架（Mezzanine Rack）与栈板货架（Pallet Rack）设置的可行性
评估物流车辆动线规划，包括园区进出动线、大型货车回转能力、停车坡道及装卸货月台区域
审查设施容量及设备状况，包括物流设备、冷藏及冷冻系统，并判断是否需要升级或更换
检查仓库地坪状况、渗漏水问题及可见结构状况，包括结构裂缝及不均匀沉陷等情形
编制缺失改善清单（Punch List）（适用于新开发物件或有需求时），涵盖运营需求（如保全、安全、容量等）、各区域／工项／系统缺失，以及法规遵循事项
与房东、租赁管理公司（LM Company）及相关内部部门进行协调与沟通管理
) 新物流中心开发项目管理
制定物流中心开发计划，包括项目时程及预算规划
整合 Coupang 运营需求（Operational Requirements, OR），并纳入设计规划，管理设计及申请许可流程
审查及管理设计方案，确保符合运营及业务需求
协调并管理各类许可、核准程序及法规遵循相关议题
优先资格
具备常温物流中心及温控物流中心（冷藏／冷冻仓储）之设计、施工及开发丰富经验
具备大型建筑开发案之执照申请、政府审查及许可管理经验
持有建筑师、技师（Professional Engineer）或其他相关专业证照者佳
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 在电商巨头公司任职，平台大，项目规模可观，能积累丰富的物流地产开发经验
- 职位涉及全流程管理，从评估到开发，能全面提升项目管理与专业技术能力
- 工作强度较大，需适应快速变化和高度协作的组织文化
- 需频繁出差或现场勘查，对体力与精力有一定要求
- 对综合能力要求高，需同时具备技术、管理与沟通能力
- 适合具备资深建筑或工程背景，希望在大型电商物流领域深耕，并具备优秀项目管理能力的专业人士
缺点 / 挑战
- 薪资水平较高，且公司为上市公司，稳定性较好
角色解读
- 可向更高级别的房地产或设施管理职位发展，负责更大规模的区域项目
- 有机会深入物流地产领域，成为行业专家，参与战略规划与投资决策
- 负责物流中心租赁项目的现场尽职调查与评估，包括建筑结构、设备、法规合规性等，确保符合运营需求
- 主导新物流中心的开发项目管理，制定时程与预算，整合内部需求并管理设计、许可流程
- 与房东、租赁管理公司及内部各部门沟通协调，解决项目中的技术与管理问题
- 具备建筑、结构或机电工程的专业知识，能够审查设计图纸并评估设施状况
- 拥有丰富的物流中心或大型建筑项目的开发与管理经验
- 出色的跨部门协作和外部沟通能力，能在快节奏环境中高效推进项目
申请策略
- 在申请时，可强调对 Coupang 业务模式的理解，以及如何将运营需求转化为具体工程方案
- 准备一个关于物流中心评估或开发项目的案例，展示你的专业能力
- 突出10年以上建筑、结构或机电工程经验，并重点展示物流中心或大型开发项目的成功案例
- 强调在项目评估、设计审查、许可申请等方面的具体成果
- 展示跨部门协作和外部沟通能力，例如与政府部门、房东或承包商合作的经验
- 了解台湾当地建筑法规和物流仓储行业标准
- 熟悉项目管理工具和方法，如PMP认证
面试指南
- 采用STAR法则（情境、任务、行动、结果）来回答问题，突出你的具体行动和项目成果
- 强调你的专业判断和决策过程，展示你如何平衡运营需求、成本与合规性
- 请描述一个你主导的物流中心开发项目，你在其中扮演的角色和遇到的挑战？
- 如何评估一个现有物流中心是否适合租赁？请说明你的评估流程和关键考量因素
- 在项目开发过程中，如何协调不同部门（如运营、工程、法务）的需求？
- 请举例说明你如何处理与房东或政府机构在许可申请中的分歧？
- 复习建筑、结构、机电工程的基础知识，并了解物流中心设计的关键指标（如净高、货架系统）
- 准备一个关于项目评估或管理的案例，并思考如何量化你的贡献
职位点评
69
综合评分
资深物流地产开发岗位，专业成长性强，但工作强度大，薪资水平较高。
从薪资福利、成长空间、工作节奏和岗位方向综合评估，方便横向比较。
更适合这类人
适合追求专业成长和项目挑战，能接受高强度工作节奏的资深工程专业人士。
表现最好
成长发展
相对薄弱
工作生活
薪资福利75
成长发展80
工作生活50
使命价值60
薪资福利
75中等
该职位为资深专家级，薪资水平较高，且公司为上市巨头，稳定性好，但具体福利未在JD中明确。
薪资信号未披露（AI估算：150K-250K/月）
成长发展
80较高
职位涉及物流中心开发全流程，能显著提升项目管理与专业技术能力，但成长路径未在JD中明确。
技术前沿传统/成熟技术
技术栈物流中心、建筑设计、结构工程、机电工程
业务类型ambiguous
工作生活
50较低
工作地点在台北，但未提及远程或弹性办公，且需频繁出差，工作强度可能较大。
工作模式仅现场办公
办公地点未明确
加班情况未提及（无法判断）
使命价值
60中等
物流基础设施对电商发展有重要作用，但职位本身的社会价值感一般。
行业发展高速增长赛道
社会影响中性/一般
创新程度积极采用新技术
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