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Lease Manager招商经理(Based LIVAT KM)
Lease Manager招商经理(Based LIVAT KM)
发布于 大约 9 小时前普通员工/个人贡献者
昆明市
中级经验
全职员工
仅现场办公
学历未注明
商业策略与发展
Leasing
合作伙伴关系
商业地产
市场分析
招商
租户管理
谈判
Property Market
Synergy Leasing
AI 估算 · 12k–20k
招商经理岗位需要商业地产经验，宜家品牌加持，昆明市场薪资中上水平。
职位详情
关于这个职位
作为昆明宜家购物中心的招商经理，你将负责商铺租赁与租户组合优化，通过市场分析和商务谈判引入优质品牌，提升项目商业价值
需要具备商业地产租赁知识、谈判技巧及合作伙伴管理能力，在宜家全球平台上发挥专业价值
最低要求
Leasing - 了解如何按照宜家和国家标准为使用宜家资产设定合同安排
Synergy leasing - 了解如何在租户之间创造协同效应，确保为顾客提供互补的优惠
Property market - 了解当地零售物业市场的价格、标准和结构
Partner Management - 了解如何通过销售和分享合作理念，以负责任的方式识别、建立和维护与合作伙伴的信任关系
工作职责
负责根据 MP 定义、租户组合、客户和市场需求，在现有和未来项目中租赁场所，以确保短期和长期的资产发展
负责通过准备清晰的可行性研究和谈判策略，为 MP 谈判最有利的条件，以实现短期和长期的 MP 目标
分析并识别类别内最新趋势和深刻商业洞察，确保将其纳入业务规划和谈判，以改善报价，确保报价一致且符合客户需求，并提高 MP 对合作伙伴的吸引力
领导并发展与类别中关键参与者的牢固和长期伙伴关系，扩大他们在 MP 中的存在，并支持他们的商业表现
主动收集并与同行及相关利益相关者分享关于特定类别的最新趋势、最佳实践和经验教训的知识
发展关于市场上新参与者、新商业模式和新趋势的专业知识
负责开发并将新合作伙伴引入组合，以积极影响利润率、多样化组合、增加合作伙伴的吸引力，从而提高 MP 资产价值
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 宜家是国际知名品牌，平台资源丰富，职业发展空间大
- 昆明作为西南重要城市，商业地产市场有增长潜力，积累经验有价值
- 工作内容涉及市场分析、谈判、合作等多方面，综合能力提升快
- 市场变化快，需持续学习新趋势和新品牌，保持竞争力
- 需要经常与外部客户沟通，出差或商务应酬可能较多
缺点 / 挑战
- 招商目标压力较大，需要较强的抗压能力和结果导向思维
- 适合有商业地产、零售或销售背景，善于沟通谈判，渴望在稳定大平台长期发展并追求业绩挑战的求职者
角色解读
- 可向资深招商经理或区域招商负责人发展，负责更大范围的招商业务
- 也可转向商业地产资产管理、运营管理或投资拓展方向
- 在宜家体系内，有机会参与国际项目或总部战略岗位轮岗
- 负责现有及未来项目的商铺租赁，确保租户组合符合市场需求和商业定位
- 与潜在租户进行商务谈判，争取最优租赁条件，并完成可行性研究
- 持续关注零售市场趋势，引入新品牌和新业务模式，提升购物中心吸引力
- 维护与关键租户的长期合作关系，支持其商业表现，促进共赢
- 熟悉商业地产租赁流程、合同条款及法律法规
- 具备出色的商务谈判能力和市场分析能力
- 善于建立和维护合作伙伴关系，有较强的沟通协调能力
- 对零售品牌和消费趋势有敏锐洞察力
申请策略
- 了解宜家购物中心（LIVAT）的定位和现有业态，准备针对性的招商优化建议
- 面试时可携带一个简短的招商策略方案，展示专业度
- 突出过往商业地产招商或租赁经验，附上具体业绩数据（如出租率、租金涨幅）
- 展示成功的项目案例，包括从洽谈到签约的全过程
- 强调市场分析能力和行业人脉资源
- 学习商业地产估值和财务分析基础知识
- 提升数据整理与可视化能力（如Excel高级功能）
- 深入了解昆明本地零售市场和品牌动态
面试指南
- 使用STAR法则（情境、任务、行动、结果）结构化回答问题
- 数据驱动：用具体数字说明成果，如提升出租率、租金溢价等
- 展现合作共赢思维：强调与租户共同成长，而非单纯交易
- 请描述一次你成功招商的经历，你是如何说服客户的？
- 你如何评估一个品牌是否适合引入我们的购物中心？
- 面对多个竞争对手同时争取同一个品牌，你如何脱颖而出？
- 你认为未来三年昆明零售市场会有哪些变化？对我们的招商有何影响？
- 如何处理租户违约或提前退租的情况？
职位点评
71
综合评分
宜家昆明招商经理，品牌大平台，前景稳健，薪资中上，WLB一般，适合外向型人才。
从薪资福利、成长空间、工作节奏和岗位方向综合评估，方便横向比较。
更适合这类人
适合注重职业发展、薪资稳定且对商业地产有热情，但对工作生活平衡要求不极端的求职者。
表现最好
成长发展
相对薄弱
使命价值
薪资福利70
成长发展75
工作生活70
使命价值65
薪资福利
70中等
薪资未在JD中披露，但宜家作为巨头企业，薪酬福利有竞争力，结合昆明生活成本，属于市场水准偏上。
薪资信号未披露（AI估算：12K-20K/月）
成长发展
75中等
岗位本身要求较高技能，且有明确的发展路径，但JD中未提及具体培训或晋升机制，依赖公司品牌惯性。
技术前沿非技术岗（不适用）
业务类型profit_center
工作生活
70中等
需现场办公，工作地点在昆明市区购物中心，交通便利，但未提及弹性工作或WLB保障。
工作模式仅现场办公
办公地点市区核心地段
加班情况未提及（无法判断）
使命价值
65中等
商业地产招商对社区经济有贡献，但直接社会价值有限，行业属于成熟稳定型。
行业发展稳定成熟行业
社会影响中性/一般
创新程度稳健跟随主流
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