酷澎
Senior Manager, Real Estate Development and Investment
Senior Manager, Real Estate Development and Investment
发布于 4 小时前中层管理(经理/总监)
全职员工仅现场办公设施与不动产
设施与不动产
商业谈判
土地获取
房地产开发
投资管理
物流地产
资本预算
项目交付
自动化履约中心
值不值得投
72综合评分
综合评分 72
跨国电商巨头核心物流地产高管岗，专业成长空间大、行业前景广阔，但现场工作强度较高且薪资细节未披露。
从薪资福利、成长空间、工作节奏和岗位方向综合评估，方便横向比较。
薪资怎么样
4.8万
比设施与不动产中位数高
发布情况
新岗位 · 今天发布
公司情况
这家公司招聘很活跃
约 250 个在招
市场机会
选择不多
台北 · 设施与不动产 · 3 个在招
职位详情
关于这个职位
该职位负责酷澎在台湾的大型物流和履约设施的全周期房地产开发，涵盖从选址、土地获取到设计、施工及运营移交的各个环节
你需要制定多年期发展管线，管理资本预算，并领导跨部门团队与外部利益相关者，确保项目按时、按质、按预算交付
最低要求
房地产、建筑、工程、施工管理、城市规划、金融或相关专业本科学历
拥有约15年或以上物流、工业、商业、基础设施或大型房地产开发的相关经验
具备至少一个完整周期房地产开发项目的成功经验，从选址或土地获取到许可、设计、施工、移交及运营稳定
具备领导跨学科内部团队以及外部顾问、承包商、开发商和政府利益相关者的能力
深刻理解开发经济学、投资分析、项目交付、许可、采购、施工和商业谈判
具备管理重大资本预算并向高管提出投资或项目建议的经验
具备出色的领导力、判断力、沟通能力、谈判能力和利益相关者管理能力
中文（普通话）和英文达到专业熟练水平
工作职责
制定并维护多年期物流房地产发展管线，评估开发、收购、定制建设、重建和租赁替代方案，为项目优先级、时间、地点和交付策略提供明确建议
领导选址和土地获取流程，制定评估标准，指导可行性和尽职调查活动，监督商业谈判和交易执行，确保场地满足运营、财务、法律及基础设施等要求
制定每个项目的开发可行性和许可策略，指导专业团队负责分区、权利、环境、交通、公用事业、建筑、消防和占用审批，识别风险并制定缓解计划
负责整体开发商业案例，与财务、税务、资金、法律和运营部门合作，准备投资建议并向高层领导和投资委员会汇报
设定整体设计方向，确保建筑、工程、建筑系统、自动化、安全和运营要求得到妥善整合，主持关键设计和技术审查，平衡成本、进度、质量与长期运营性能
通过内部项目经理、外部顾问、设计师、承包商和开发商提供项目交付的高管监督，建立安全、成本、进度、质量等绩效预期，在出现重大偏差时直接干预
领导主要开发、设计、施工和开发商协议的商业战略，指导合同和风险分配，主导重大谈判，确保范围、定价、进度承诺和补救措施保护公司利益
将开发项目作为综合组合进行管理，支持资产所有权和资本战略，包括合资、售后回租、远期融资或资产处置机会
优先资格
拥有在领先的电子商务、物流、零售、工业房地产、科技或第三方物流组织工作的经验
具备开发自动化履约中心、配送中心、冷链设施或其他关键任务基础设施的经验
具备定制开发（build-to-suit）、合资、远期融资、售后回租或机构房地产交易的经验
具备管理多个开发项目或区域开发组合的经验
拥有房地产、工程、施工、金融或项目管理的高级学位或相关专业资格
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 参与跨国电商巨头在台湾市场的核心基础设施建设，项目规模大、影响力广
- 能够接触到自动化履约中心、冷链设施等前沿物流地产项目，积累顶尖行业经验
- 对中英文双语能力及跨文化沟通要求极高，现场施工监督可能导致工作节奏较快
- 适合拥有丰富大型物流或商业地产开发经验，具备极强项目管理、投资分析和跨部门协调能力，且寻求在跨国电商/物流平台发挥战略影响力的资深房地产专业人士
缺点 / 挑战
- 需要协调众多内外部利益相关者（政府、承包商、内部高管），项目推进过程中的风险和不确定性较高
角色解读
- 可向房地产投资总监、区域设施副总裁或首席运营官等高管职位发展
- 在电商和物流高速发展的背景下，积累大型自动化履约中心建设经验将极大提升行业竞争力
- 负责大型物流和履约设施的全周期房地产开发，从选址战略、土地获取到设计、施工和运营移交
- 制定多年期房地产发展管线，评估投资回报并管理重大资本预算
- 领导跨部门团队和外部顾问、承包商，确保项目在安全、成本、进度和质量上达标
- 具备15年以上物流、工业或大型房地产开发经验，至少完成过一个全周期项目
- 精通房地产开发经济学、投资分析、项目交付和商业谈判
- 具备出色的跨团队领导力、中英文双语沟通及利益相关者管理能力
申请策略
- 准备一份详细的项目组合（Portfolio）或项目案例研究，展示你在复杂房地产交易（如合资、售后回租）中的实际操作经验
- 突出至少一个全周期大型物流/工业地产项目的成功交付经验，包括选址、融资、设计和施工管理
- 强调在资本预算控制、投资回报分析及向高管汇报方面的具体成果
- 展示跨部门协作和外部利益相关者（政府、承包商）管理的成功案例
- 深入了解自动化履约中心和冷链设施的特殊建筑与运营需求
- 熟悉台湾当地的土地使用、建筑许可及环保法规
面试指南
- 使用STAR法则（情境、任务、行动、结果）来结构化你的回答，重点突出你的战略决策过程、风险缓解措施以及最终的财务/运营成果
- 在回答投资相关问题时，展现你对资本回报率（ROI）、内部收益率（IRR）等财务指标的深刻理解
- 请分享一个你主导的从选址到运营移交的全周期大型物流地产项目，你遇到了哪些重大挑战及如何解决？
- 在评估一个大型物流园区的投资回报时，你主要关注哪些财务指标和运营假设？
- 当项目进度或成本出现重大偏差时，你如何干预并调整策略以确保项目目标达成？
- 你如何平衡设计阶段的成本、进度、质量与长期运营维护需求？
- 深入了解Coupang在台湾的业务模式（如Rocket Delivery）及其对物流设施的具体需求（如高吞吐量、自动化设备支持）
- 复习台湾当地商业地产和物流地产的最新市场趋势及法规
职位点评
薪资福利75
成长发展85
工作生活45
使命价值80
薪资福利
75中等
作为跨国上市企业的高级管理岗位，薪资具备市场竞争力，但JD未明确披露具体薪资数字和福利细节。
薪资信号未披露（AI估算：3.5千–6万/月）
成长发展
85较高
岗位涉及大型自动化物流设施开发，技术与管理挑战高，能接触到行业前沿的物流地产项目，有利于个人专业能力的深度拓展。
技术前沿主流现代技术
技术栈自动化履约中心、冷链设施、物流地产开发、投资分析
业务类型cost_center
工作生活
45较低
JD未明确提及办公模式和工作时间，但房地产开发和施工监督通常需要频繁前往现场，工作节奏和强度可能较高。
工作模式未明确
办公地点未明确
加班情况未提及（无法判断）
使命价值
80较高
参与重塑消费者购物体验的物流基础设施建设，直接支持高效物流服务，具有较强的社会实用价值和行业影响力。
行业发展高速增长赛道
社会影响正向社会影响力较高
使命信号reimagining the shopping experience、wowing each customer、create a world where our customers wonder, 'How did I ever live without Coupang?'
创新程度积极采用新技术
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