酷澎
Real Estate Development and Investment [L7-2]
Real Estate Development and Investment [L7-2]
发布于 8 小时前高层管理(VP/总经理/CEO)
全职员工仅现场办公设施与不动产
设施与不动产
商业地产
团队管理
房地产开发
投资管理
政府关系
物流设施
财务建模
冷链基础设施
资本分配
值不值得投
75综合评分
综合评分 75
跨国电商巨头高管岗，操盘核心物流重资产战略，成长空间与行业影响力极大，但工作强度与挑战较高。
从薪资福利、成长空间、工作节奏和岗位方向综合评估，方便横向比较。
薪资怎么样
5.5万
比设施与不动产中位数高
发布情况
新岗位 · 今天发布
公司情况
这家公司招聘很活跃
约 250 个在招
市场机会
选择不多
台北 · 设施与不动产 · 5 个在招
职位详情
关于这个职位
该职位是酷澎台湾区的物流房地产开发与投资总监，全面负责物流中心设施的扩张、资本分配及重资产战略
你需要主导从土地储备、投资评估到设计施工及运营稳定的全生命周期管理，并协调跨部门及外部政府与金融机构资源
最低要求
房地产、建筑、工程、施工管理、城市规划、金融或相关领域学士学位
约18年或以上物流、工业、商业或大型房地产开发的渐进式经验，并具备丰富的领导层履历
具备已证明的高管经验，领导过多个全周期开发项目或大型工业/物流设施的区域组合，从概念到稳定运营
能够与C级高管、机构投资者、董事会成员和高级政府机构成功对接和谈判
精通房地产财务建模、公司财务、开发经济学和机构投资评估
具备中文（普通话）和英文的专业熟练度
工作职责
战略愿景与组合管线：制定并执行酷澎台湾的长期房地产总体规划和多年资本支出管线，将网络容量设计与业务增长预测及区域供应链目标无缝结合
投资治理与资本分配：主导重大投资提案、指导委员会答辩和高风险商业案例
与全球财务、资金和税务部门密切合作，优化投资结构、财务回报、资产所有权模式和资本部署
高管级选址与交易结构：指导高知名度的选址、土地储备战略和复杂的商业房地产交易，管理合资、定制建造、预融资模式和战略收购的精英谈判
复杂许可与政府关系：主导机构利益相关者管理和高层政府关系，以应对复杂的分区、环境、交通和市政许可审批，在资产生命周期早期降低宏观监管风险
技术创新与设计领导：推动下一代自动化、可持续建筑实践和关键物流技术（包括冷链基础设施）在所有区域设施设计中的战略整合
商业与合同高管监督：为主要开发商、总承包商和顾问协议建立企业合同标准和风险分配框架，亲自领导高价值合同纠纷或关键路径偏差的解决
跨职能团队领导：指导、扩展和激励一支高绩效的多学科房地产团队，培养卓越运营、问责制和主动风险缓解的文化
优先资格
在领先的电子商务、全球物流、零售、一流工业房地产开发商或机构房地产私募股权基金有工作履历
在交付高度自动化的履约中心、多层配送枢纽或先进冷链基础设施方面拥有丰富经验
拥有高级学位（房地产硕士、MBA或相关工程/规划学科）或顶级专业认证（如RICS、AIA、PMP）
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 依托全球头部电商平台的资源与扩张红利，能够操盘顶级规模的物流基础设施项目
- 岗位处于业务扩张核心，能深度参与前沿自动化物流设施与重资产战略，具有极高的行业视野与技能成长空间
- 致力于推动物流基础设施的可持续发展与下一代自动化技术应用，具有较强的社会价值与行业使命感
- 适合拥有18年以上大型物流/商业地产开发经验，具备极强财务分析、政府公关及跨文化团队管理能力，且能承受高强度工作节奏的资深高管人才
缺点 / 挑战
- 需应对复杂的台湾本地 zoning、环保及交通等市政审批，且在宏观经济波动下平衡资本支出与财务回报的压力较大
- 高管岗位涉及大量跨部门协调、外部机构谈判及突发合同纠纷解决，工作强度与心智挑战通常较高
角色解读
- 作为区域房地产与资产战略的最高负责人，未来可向亚太区房地产与设施副总裁或全球供应链资产战略高管方向发展
- 深度参与跨国电商巨头的核心基础设施布局，积累极具稀缺性的重资产投资与跨国供应链网络规划经验
- 全面负责酷澎在台湾的物流中心房地产开发、资本分配及重资产战略，主导从土地储备到设施运营的全生命周期管理
- 协调跨部门资源，处理复杂的政府许可、商业谈判及高额合同纠纷，确保物流网络扩张与业务增长目标匹配
- 具备深厚的房地产财务建模、投资评估及公司财务知识，精通大型工业/物流设施的全周期开发
- 拥有卓越的跨部门领导力、C-level谈判技巧及中英文双语沟通能力，能熟练应对复杂的市政审批与政府关系
申请策略
- 在求职信或面试中展现对酷澎“火箭配送”业务模式的理解，说明你的房地产战略如何直接赋能其履约网络的降本增效与扩张
- 重点突出主导过的全周期大型物流/工业地产项目案例，以及具体的资本分配规模、财务回报率和投资结构优化成果
- 展示与政府机构、C-level高管及机构投资者成功谈判的实战经验，以及处理复杂合同纠纷的解决能力
- 深入了解台湾当地的土地使用法规、环保审批流程及物流地产市场动态，强化冷链及高度自动化履约中心的设计与建设知识
- 提升跨国资本运作与税务筹划能力，以应对复杂的合资、预融资及资产所有权模型设计
面试指南
- 采用 STAR 法则，重点突出在复杂环境下的战略决策过程、跨部门/跨机构协调能力，以及最终实现的财务与运营双重收益
- 在回答财务与战略问题时，结合具体的数据模型和宏观市场趋势，展现严谨的投资逻辑与风险对冲思维
- 请分享一个你主导的复杂物流地产开发项目，你是如何解决政府审批和利益相关者冲突的？
- 在资本分配和投资评估中，你如何平衡短期财务回报与长期网络容量需求？
- 针对台湾市场的特殊性，你会如何制定未来3-5年的物流设施扩张总体规划？
- 请描述一次你亲自领导解决高价值合同纠纷或关键路径偏差的经历
- 提前研究酷澎在台湾的履约中心布局现状、竞争对手的物流基建情况，以及台湾工业地产市场的最新趋势与法规
- 准备几个关于下一代自动化、冷链基础设施及可持续建筑实践的具体案例，以展示技术创新与设计领导能力
职位点评
薪资福利85
成长发展90
工作生活40
使命价值75
薪资福利
85较高
作为跨国电商巨头的高管岗位，薪资与福利预期处于市场高位，但JD未明确披露具体薪酬数字。
薪资信号未披露（AI估算：4千–7万/月）
成长发展
90较高
岗位处于业务扩张核心，能深度参与前沿自动化物流设施与重资产战略，具有极高的行业视野与技能成长空间。
技术前沿前沿/新兴技术
技术栈自动化履约中心、冷链基础设施、房地产财务建模、资本分配
业务类型ambiguous
工作生活
40较低
高管岗位且涉及大量政府关系、复杂谈判及跨部门协调，工作强度与压力通常较大，JD未提及WLB相关信息。
工作模式未明确
办公地点市区核心地段
加班情况未提及（无法判断）
使命价值
75中等
致力于重塑消费者购物体验并推动物流基础设施的可持续发展，具有较强的社会价值与行业使命感。
行业发展高速增长赛道
社会影响正向社会影响力较高
使命信号reimagining the shopping experience、wowing each customer、sustainable building practices
创新程度积极采用新技术
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