凯德集团
主任，租赁，天津天津湾(J15594)
主任，租赁，天津天津湾(J15594)
发布于 1 小时前中层管理(经理/总监)
全职员工仅现场办公商业地产租赁
商业地产租赁
合同谈判
商业地产
客户关系维护
招商租赁
租户管理
购物中心
值不值得投
69综合评分
综合评分 69
大厂平台、核心地段、招商实战、业绩导向、WLB待确认
从薪资福利、成长发展、工作生活和使命价值四个维度综合评估，方便横向比较。
薪资怎么样
1.2万
比商业地产租赁中位数低
发布情况
新岗位 · 今天发布
公司情况
这家公司招聘很活跃
约 860 个在招 · 其中商业地产租赁 52 个
职位详情
关于这个职位
该职位负责天津湾凯德广场特定楼层的店铺租赁与租户管理工作
主要职责包括独立完成招商洽谈、合同签署及报批流程，维护租户关系并协助日常经营问题解决，旨在提升商场出租率与运营质量
最低要求
身体健康，大专及以上学历
熟练使用办公软件，有大型购物中心经验者优先考虑
认真负责，积极主动，具备良好的谈吐、沟通协调能力与团队合作精神，抗压能力强
工作职责
完成所负责楼层的店铺租赁洽谈，租户关系及资源维护
独立完成租户招商全流程工作，包括洽谈、公司内部报批及签订合同等
独立完成店铺日常经营中相关租赁工作的管理
协助其他部门完成必要的租户沟通事项;
上级交办的其他工作
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 依托凯德集团成熟的商业平台与品牌影响力，资源丰富且稳定
- 接触大型购物中心运营核心业务，积累宝贵的商业地产实战经验与人脉
- 岗位职责清晰，晋升路径相对明确，适合希望在商业地产领域深耕的求职者
- 需频繁应对各类突发状况与租户纠纷，对情绪管理与应变能力要求高
- 行业竞争激烈，需不断跟进市场动态以保持竞争力
缺点 / 挑战
- 租赁指标压力较大，需持续开拓新租户并维持高出租率
- 适合性格外向、擅长沟通、结果导向且能承受一定业绩压力的商业地产从业者
角色解读
- 可向更高层级的租赁经理、招商总监方向发展，负责更大规模项目的整体租赁策略
- 也可横向发展至商场运营管理、市场策划等领域，成为综合型商业地产人才
- 负责指定楼层的商业空间招商与租赁执行，从寻找潜在租户到最终签约落地
- 维护现有租户关系，处理日常租赁相关的沟通与协调，确保租户正常经营
- 参与制定楼层租赁策略，配合公司整体运营目标进行资源调配
- 具备商业地产招商全流程操作能力，熟悉租赁合同条款及报批流程
- 优秀的商务谈判技巧与沟通能力，能有效处理租户异议与复杂关系
- 具备较强的抗压能力与团队协作精神，能适应快节奏的工作环境
申请策略
- 提前了解凯德MALL·天津湾的定位、现有租户结构及近期动态，面试中可提出针对性见解
- 准备1-2个完整的招商谈判案例，详细阐述从接触到签约的全过程及难点突破
- 突出过往在大型购物中心或知名商业项目的招商成功案例，量化出租率提升或租金增长数据
- 强调独立处理复杂租赁案件及跨部门协作的经验，展示解决问题的实际能力
- 体现对天津本地商业地产市场的了解及拥有的优质租户资源
- 深入学习商业地产法律法规及最新租赁政策，提升合规意识
- 强化数据分析能力，能够基于市场数据制定更精准的招商策略
- 提升谈判心理学应用技巧，提高成交转化率
面试指南
- 使用STAR法则（情境、任务、行动、结果）结构化回答案例类问题，重点突出个人贡献与最终成果
- 对于情景模拟题，先分析租户诉求与商场利益的平衡点，再提出分步骤的解决方案
- 展现对市场趋势的敏锐度，结合数据与逻辑论证观点
- 请分享一个你成功完成的复杂招商案例，你是如何克服困难的？
- 面对现有租户的经营困难或退租意向，你会如何处理以维持合作关系？
- 你如何评估一个新租户是否符合商场的定位？
- 在当前市场环境下，你认为提升楼层出租率的关键策略是什么？
- 研究凯德集团的企业文化与核心价值观，确保面试表达与之契合
职位点评
薪资福利75
成长发展70
工作生活60
使命价值65
薪资福利
75中等
作为已上市超大型企业，提供具有市场竞争力的薪酬体系与完善的福利保障，稳定性较高。
薪资信号市场水准 (8.0千–1.5万/月)
成长发展
70中等
大型购物中心项目提供丰富的业务场景，有助于积累扎实的招商与管理经验，但JD未明确提及内部培训体系。
技术前沿非技术岗（不适用）
业务类型profit_center
工作生活
60中等
商业地产租赁岗位通常伴随一定的业绩压力与工作时间弹性需求，WLB取决于具体团队氛围，JD未明确说明。
工作模式未明确
办公地点市区核心地段
加班情况未提及（无法判断）
使命价值
65中等
通过优化商业空间配置促进城市商业活力，具有一定的社会价值，但主要聚焦于商业利益实现。
行业发展稳定成熟行业
社会影响中性/一般
创新程度稳健跟随主流
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