西门子
Operational Property Manager
Operational Property Manager
发布于 大约 1 小时前中层管理(经理/总监)
上海市
高级经验
全职员工
仅现场办公
本科
设施与不动产
Ai应用
Bms
Ems
Hvac
供应商管理
数字化
能源管理
设施管理
资产管理
AI 估算 · 25k–40k
外资巨头设施管理经理，经验要求高，上海薪资水平高，综合竞争力强。
职位详情
关于这个职位
作为西门子的运营物业经理，您将负责工厂和办公空间的资产管理，包括空间优化、预算控制、合同管理和服务供应商绩效监督
同时，您需要主导能源管理和可持续项目，并推动数字化工具和AI在设施运营中的落地
该职位要求8年以上制造业设施维护经验，并具备中英文双语沟通能力
最低要求
教育背景与经验：
土木与建筑或机电工程专业本科及以上学历
拥有8年以上制造业环境中的设施维护和设备服务经验
专业技能与核心能力：
强大的利益相关者管理和沟通能力，能够在跨职能和国际环境中有效吸引和影响各级利益相关者，包括高管层
高学习敏捷性和好奇心，愿意深入探索新主题，主动寻找解决方案，并不断采用新技术和方法
强大的问题解决能力，具备结构化和分析性思维，能够应对复杂情况，评估替代方案，并推动具有战略和财务考虑的实际决策
能够利用数据和运营洞察来识别问题，生成可操作的结论，并使用数字工具支持决策
对物业和设施运营及其财务影响有扎实理解，了解房地产市场动态和可持续性考量
对技术基础设施和建筑系统有强烈认知，接触过能源系统、暖通空调、自动化或制造业环境，并能够从运营角度评估技术主题
出色的协作能力，能够在跨职能团队和多元文化环境中高效工作
语言要求：
流利的英语和普通话
工作职责
资产管理：
根据客户需求和市场发展，支持制定空间优化方案，识别提升空间效率、占用成本及SRE租赁条件（内部和外部）的机会
根据给定框架实现租户要求的空间和服务解决方案，并确保其质量
向客户移交空间，从客户处收回空间（如准备、检查）并包括文档
提供您的物业的预测和预算信息
负责与客户达成的合同（如净租金、服务结算）的财务履行，包括及时向房东和业务伙伴付款
与商业物业经理协调，参与年度OPEX结算
服务与供应商管理：
作为综合设施管理服务商提供软服务的当地接口
指导并跟踪服务交付绩效，持续提高服务质量和客户满意度
与资产管理协调，支持外包服务供应商的评估和选择
技术与制造设施意识：
对关键技术系统和基础设施保持良好的工作理解，包括但不限于：
配电系统和能源基础设施
工业微电网和分布式能源系统
制造业环境中的暖通空调和公用事业系统
建筑和工业自动化接口（BMS/EMS）
理解技术资产的运营影响，并从运营生命周期角度（成本、可靠性、可维护性）支持决策
与技术人员合作，确保设施符合当地法规和内部标准
能源管理与可持续发展：
确保所有相关工具中能耗数据的准确性和可靠性
支持能源绩效的监测和分析，并参与优化倡议
参与能源相关项目（如微电网、能效计划），确保运营准备和可持续性
数字化与数据/人工智能：
确保运营数据（空间、合同、能源、服务）的正确性和一致性
支持数字工具和AI用例在设施运营中的应用，例如：
预测性维护
能源预测和优化
服务绩效分析
作为运营需求与数字/技术解决方案之间的桥梁
财务与行政职责：
管理采购订单和发票（创建、跟踪和审批）
确保所有运营和资产相关数据的准确记录和报告
优先资格
多文化工作环境和企业房地产经验者优先
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 西门子平台大，职业发展路径清晰，福利待遇稳定
- 职位涉及能源管理和数字化应用，契合行业发展趋势
- 工作内容综合性强，从资产管理到供应商管理，锻炼综合能力
- 有与高层管理和国际团队合作的机会，提升影响力
- 需要跨部门协调，对沟通和影响力要求很高
- 年以上经验门槛，竞争激烈，需要持续学习新技术
- 适合有多年制造业设施管理经验，希望在大型平台发展，并关注可持续与数字化方向的专业人士
缺点 / 挑战
- 制造业环境设施管理可能面临突发问题，工作压力可能不定期出现
角色解读
- 在西门子等跨国企业，可向高级资产管理或区域设施管理负责人方向发展
- 随着可持续和数字化趋势，可成为能源管理或智慧设施的专家
- 有机会轮岗至其他部门或国际岗位，拓展全球视野
- 负责工厂和办公空间的空间优化与资产管理，包括租赁条件改善和空间利用率提升
- 管理综合设施服务供应商，监督服务绩效，确保服务质量和客户满意度
- 维护对关键技术系统（如HVAC、BMS/EMS、能源基础设施）的理解，参与能源管理和可持续项目
- 推动数字化工具和AI应用在设施运营中的落地，如预测性维护和能源优化
- 年以上制造业设施维护和服务经验，熟悉机电、暖通等系统
- 出色的利益相关者管理和跨文化沟通能力，能影响高管层
- 数据分析和数字化工具应用能力，能利用数据驱动决策
- 中英文流利，具备财务和合同管理意识
申请策略
- 在申请中展现对西门子可持续发展战略的了解和热情
- 强调自己的学习敏捷性和适应能力，与职位要求匹配
- 突出制造业设施维护和物业管理的具体成果，如成本节省、效率提升的量化数据
- 展示能源管理或可持续项目经验，包括任何节能改造或认证
- 强调跨文化团队合作和利益相关者管理案例，体现影响力
- 如有数字化工具应用经验（如BMS、CMMS、AI项目），务必详细描述
- 了解微电网、能源预测等新兴能源技术的基本原理
- 学习数据分析工具（如Power BI、Tableau）以提高数据驱动能力
面试指南
- 使用STAR法则（情境、任务、行动、结果）结构化回答，突出个人角色和量化成果
- 强调系统化思维和财务考量，展示决策的全面性
- 结合具体数字和示例，增强说服力
- 请分享一个你管理设施服务供应商并提升服务质量的案例
- 你如何优化工厂的能源消耗？有哪些具体措施和成效？
- 面对设施突发故障，你如何协调资源快速解决？
- 你如何通过数据分析发现运营问题并推动改进？
- 你如何与不同国家和文化背景的同事有效协作？
职位点评
69
综合评分
跨国巨头设施管理岗，聚焦能源与数字化，平台好但WLB一般。
从薪资福利、成长空间、工作节奏和岗位方向综合评估，方便横向比较。
更适合这类人
适合关注职业成长和可持续价值，对工作节奏有一定容忍度的资深设施管理人士。
表现最好
成长发展
相对薄弱
工作生活
薪资福利65
成长发展85
工作生活45
使命价值80
薪资福利
65中等
公司平台大，薪资福利稳定，但具体薪资未披露，补偿性一般。
薪资信号未披露（AI估算：25K-40K/月）
成长发展
85较高
职位涉及能源管理和数字化应用，技能成长空间大，公司提供良好平台。
技术前沿主流现代技术
技术栈Energy Management、HVAC、BMS、EMS、AI、Predictive Maintenance
成长机会learning agility、adopt new technologies
业务类型ambiguous
工作生活
45较低
职位未提及灵活办公，可能需要现场工作，工作生活平衡一般。
工作模式未明确
办公地点未明确
加班情况未提及（无法判断）
使命价值
80较高
职位参与能源管理和可持续项目，有积极的环保价值。
行业发展稳定成熟行业
社会影响正向社会影响力较高
使命信号energy efficiency、sustainability
创新程度积极采用新技术
西门子 的其他在招职位
相似职位推荐
Watch Jobs