地产开发经理-福州、厦门(J10353)

优缺点分析

角色解读

• 成为某一区域（如闽南区）的开发负责人，管理更大范围的拓展任务
• 向商业地产管理或战略发展岗位转型，参与更宏观的网络规划
• 积累足够行业经验后，可考虑加入其他连锁品牌担任开发总监或自营创业
• 对福州、厦门目标城市的商业区进行深度调研与分析，评估开店潜力
• 作为公司与地产开发商/业主的核心对接人，谈判并获取优质门店物业
• 独立负责从发现机会点到最终签约开店的全流程，包括可行性分析、内部审批和合同签署
• 协调内部设计、工程、运营等部门，确保新店顺利开业
• 深厚的本地商业人脉与物业信息网络，能持续获取一手信息
• 出色的商业谈判与合同拟定能力，能独立完成交易
• 熟练的数据分析能力（Excel）和清晰的汇报演示能力（PPT），用于制作可行性报告
• 强大的项目管理与跨部门协调能力，推动复杂项目落地

申请策略

• 在简历和面试中，清晰阐述你对当地商业格局的理解和开发策略
• 主动了解赛百味在福州、厦门的现有门店布局，并提出可能的拓展建议，展现你的投入度
• 突出过往成功的选址案例，用数据说明（如成功开出X家店，节省成本X%）
• 详细描述与业主/开发商谈判的具体经历和成果，体现商务能力
• 强调对福州或厦门本地商圈的熟悉程度，列举熟悉的代表性项目或商圈
• 展示PPT制作和Excel分析能力，可附上作品链接或在面试时展示
• 深入研究福州/厦门近期新开的餐饮、零售品牌，分析其选址逻辑
• 更新和扩充本地优质物业业主、开发商的联系方式，建立自己的信息库

面试指南

• 使用STAR法则（情境、任务、行动、结果）来结构化你的回答，重点突出你的个人贡献和最终成果
• 在回答市场问题时，展现你对数据的敏感度（人流量、消费水平）和对趋势的判断
• 强调你的谈判策略不仅是压价，更是创造双赢（如长期合作、分阶段付款等）
• 请描述你过去最成功的一个选址案例，你是如何发现并拿下这个点位的？
• 你如何评估一个物业点位是否符合我们的开店标准？你的分析框架是什么？
• 如果遇到一个位置很好但租金远超预算的物业，你会如何进行谈判和决策？
• 你对福州/厦门餐饮市场的竞争格局和热门商圈有何了解和看法？
• 你如何与内部的设计、工程、市场团队协作，确保新店按时按质开业？