美团
美团外卖-浣熊食堂-资产管理经理
美团外卖-浣熊食堂-资产管理经理
发布于 2 小时前中层管理(经理/总监)
全职员工仅现场办公资产管理
资产管理
供应商管理
合同管理
商业地产
成本控制
数据分析
租赁谈判
跨部门协作
值不值得投
75综合评分
综合评分 75
互联网大厂核心业务线资产管理岗，薪资竞争力强，侧重降本谈判与成本控制，需适应出差与快节奏
从薪资福利、成长发展、工作生活和使命价值四个维度综合评估，方便横向比较。
薪资怎么样
2.8万
比资产管理中位数高
发布情况
新岗位 · 今天发布
公司情况
这家公司招聘很活跃
约 6290 个在招 · 其中资产管理 2 个
市场机会
选择适中
北京 · 资产管理 · 14 个在招
职位详情
关于这个职位
负责美团外卖直营门店（浣熊食堂）的资产与租赁管理
核心职责包括主导租金优化谈判、处理租约续约/解约及物业异常，维护房东关系并建立资产台账
旨在通过成本控制提升门店经营效率，需具备商业地产租赁谈判及跨部门协调能力
最低要求
学历：本科及以上
经验：3年以上商业地产或连锁品牌门店的租赁谈判、物业管理工作经验，有降租降费实操案例
核心能力：
具备出色的商务谈判能力和议价技巧，善于在多方利益中找到平衡点
熟悉租赁合同条款及法律框架，能识别合同风险并争取有利条件
具备一定的数据分析能力，能通过数据支撑谈判方案
良好的跨部门协调能力，能推动法务、财务、运营等多团队协作
其他：能接受定期出差，具备较强的问题解决能力
工作职责
降租/降费谈判：主导直营门店的租金优化与费用谈判，包括租金减免、物业费/水电费议价、补贴争取等，推动现有门店综合成本持续下降
续约/解约管理：负责直营门店租约到期前的续约谈判，含租金涨幅控制、租期条件协商、续租优惠争取
异常处理：处理门店经营过程中突发的物业类问题，包括房屋质量问题、物业纠纷、消防/环评整改等，协调房东及相关方推动解决
物业/房东关系维护：建立并维护与物业方、房东等关键利益方的长期合作关系，定期拜访沟通，确保门店经营环境稳定
资产台账管理：维护直营门店的合同台账及资产档案，跟踪合同到期、租金变动、费用明细等关键节点，输出成本分析报告
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 处于互联网巨头核心本地商业板块，平台资源强大，接触大量优质物业资源
- 浣熊食堂为新孵化业务，具有较大的内部发展空间和影响力
- 能积累高价值的商业地产谈判与资产管理实战经验
- 对成本控制的KPI考核严格，需直接对降本结果负责
- 可能需要定期出差，兼顾多地门店管理
缺点 / 挑战
- 需要频繁应对复杂的房东关系及突发物业问题，工作压力较大
- 适合具备商业地产背景、擅长商务谈判、追求高薪与挑战性工作的专业人士，尤其是希望在互联网行业深耕运营或职能管理的人才
角色解读
- 可向更广泛的供应链成本管理、不动产投资管理方向发展，或在大型连锁零售/餐饮企业担任高级资产运营专家或区域运营总监
- 负责美团外卖直营门店（如浣熊食堂）的租赁全生命周期管理，包括谈价、续约、解约及日常物业纠纷处理
- 精通商业地产租赁谈判技巧，熟悉合同法及风险控制
- 具备优秀的跨部门沟通能力（法务、财务、运营）
- 拥有扎实的数据分析能力以支撑成本优化决策
申请策略
- 面试时准备具体的谈判案例，说明如何在多方博弈中达成双赢或为公司争取最大利益
- 了解美团外卖的业务模式及浣熊食堂的定位，展现对业务的理解
- 重点突出过往在连锁品牌或商业地产中的具体降租金额/比例案例
- 展示处理复杂物业纠纷的成功经验
- 强调通过数据分析优化成本结构的成果
- 强化合同法务知识，特别是租赁合同中的风险条款识别
- 提升Excel或BI工具的数据处理能力，以便更精准地进行成本建模
面试指南
- 使用STAR法则（情境、任务、行动、结果）描述谈判案例，重点突出前期调研、谈判策略制定、僵局突破方法及最终达成的量化收益（如节省金额、延长免租期等）
- 请分享一个你成功降低租金或费用的具体案例，你是如何准备的？
- 面对房东拒绝续约或大幅涨租，你会采取哪些策略来应对？
- 如何处理门店突发的消防或环保整改问题，以确保业务不中断？
- 如何利用数据来评估一个门店的租赁成本合理性？
- 复习商业地产租赁常见条款及法律风险点
- 准备2-3个详细的降本增效成功案例
- 了解美团外卖近期在供应链或成本控制方面的动态
职位点评
薪资福利85
成长发展75
工作生活60
使命价值70
薪资福利
85较高
美团作为上市巨头，提供具有市场竞争力的薪酬福利体系，该中层管理岗位薪资水平处于行业中上，能满足较高的补偿性动机。
薪资信号未披露（AI估算：2.0千–3.5万/月）
成长发展
75中等
浣熊食堂为美团新孵化业务，虽属职能支持角色，但身处高速发展的核心业务线，有机会参与新业务从0到1的资产体系建设，具备较好的职业成长空间。
技术前沿非技术岗（不适用）
成长机会浣熊食堂为美团外卖孵化的新业务，未来发展空间较大
业务类型cost_center
工作生活
60中等
互联网大厂通常节奏较快，且该岗位需“定期出差”及处理突发物业问题，工作灵活性一般，WLB表现中等。
工作模式未明确
办公地点市区核心地段
加班情况未提及（无法判断）
使命价值
70中等
职位直接关联美团“帮大家吃得更好，生活更好”的使命，通过优化门店成本间接支持商家生存和用户便利，具有一定的社会价值感。
行业发展稳定成熟行业
社会影响正向社会影响力较高
使命信号帮大家吃得更好，生活更好、帮助商家开源增收、提高经营效率
创新程度积极采用新技术
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