KERING Development Manager, Hong Kong, Macau & Taiwan

优缺点分析

角色解读

• 可向更广泛的亚太区或全球房地产资产管理部门发展，承担更大范围的资产组合管理职责
• 可转向品牌方内部的地产策略或商务拓展方向，甚至进入奢侈品集团的高层管理梯队
• 积累高端零售地产的深度人脉和专业知识，有机会独立创业或加入顶级地产咨询机构
• 负责香港、澳门和台湾市场多个奢侈品牌零售地产组合的绩效优化，确保达成并超越业绩指标
• 制定并执行租赁管理和谈判策略，争取有利条款，维护与业主的长期合作关系
• 在区域层面实施整体资产组合战略，支持品牌资产决策
• 持续监控当地市场动态和奢侈品零售趋势，为内部团队提供实时市场情报
• 扎实的房地产管理知识，熟悉租赁法律和市场惯例，有5年以上相关经验
• 出色的项目管理能力，能够同时推动多个复杂项目并制定战略
• 流利的中英文沟通能力（书面和口头），能跨文化协作
• 对奢侈品行业有热情，具有商业敏感度和战略分析思维

申请策略

• 在申请材料中展现对奢侈品牌美学的理解和对品牌价值的认同，这与开云集团的文化契合
• 明确表达对频繁出差的接受度和适应能力，并给出过往经历证明
• 由于是固定期限合同，可在面试中询问合同的续签机制或潜在的转正机会，以降低不确定性
• 突出过去在零售或奢侈品地产领域的项目成果，例如成功谈判的租赁条款或资产组合价值提升案例
• 强调5年以上相关经验，并量化成果（如节省租金、提升出租率、优化资产回报率）
• 展示跨区域管理能力，尤其是对香港、澳门、台湾市场的了解，或类似多市场协调经验
• 着重描述中英文沟通能力和项目管理证据，例如主导跨国项目或与不同文化背景团队协作
• 提前研究开云集团旗下品牌（古驰、圣罗兰等）的零售渠道布局，熟悉港、澳、台商业地产市场（如铜锣湾、尖沙咀、澳门金沙城等）

面试指南

• 使用STAR法则（情境、任务、行动、结果）清晰阐述过往项目，突出量化成果
• 思路先展现对市场数据的分析逻辑，再结合品牌定位和商圈特点，最后给出决策标准
• 强调多市场管理时需要平衡增长潜力和成本效率，用具体指标（如销售额、租金占比）来决策
• 沟通框架：先理解双方核心诉求，寻找共同利益，设计双赢方案，必要时用数据支持
• 请分享一次您成功谈判租赁合同的经历，是如何为公司争取到更好条件的？
• 您如何评估一个零售店铺地点的价值？请举例说明
• 面对港、澳、台三个市场，您如何制定优先排序和资源分配策略？
• 当业主和品牌方利益冲突时，您如何协调双方？