资产管理岗

优缺点分析

角色解读

• 可向更高级别的资产总监、投资总监发展，负责更大规模的资产组合管理
• 凭借对市场的深入理解，可转向房地产投资开发、资产管理基金等方向
• 也可深耕商办运营领域，成为商业地产运营方面的专家
• 诊断并优化旗下商业和办公楼资产的经营状况，提出并监督改进方案
• 深入研究商业与办公租赁市场，进行对标分析，为投资和运营决策提供依据
• 参与新项目的投资拓展工作，特别是商办、长租公寓等业态的拿地研判
• 积累并维护与各类商业品牌（百货、购物中心、社区商业等）的资源关系
• 具备扎实的商办房地产资产管理、经营管理的专业知识
• 对商业与办公市场的动态、租赁情况具有高度的敏感性和分析能力
• 能够独立完成项目市场投测、经济效益测算与风险研判
• 拥有一定的商业品牌资源积累与行业人脉网络

申请策略

• 在简历和面试中，重点突出你的‘商业敏感度’和‘资源网络’，这是该岗位区别于纯运营或纯投拓岗位的核心价值
• 提前研究旭辉控股旗下的主要商办项目（如旭辉广场、旭辉中心等）及其市场表现，展示你的行业关注与诚意
• 详细阐述过往在商办项目经营诊断、提升效益的具体案例与成果
• 突出对商业、办公市场的研报、分析报告或成功投测案例的经验
• 列举熟悉的商业品牌资源或成功的招商/资源对接案例
• 清晰列出参与过的、涉及多种业态（商办、公寓等）的项目投资或拓展经历
• 深化对当前商办租赁市场（尤其是上海及环沪区域）的租金水平、空置率、品牌动向等关键数据的掌握
• 学习或精进财务建模、投资测算（如IRR、NPV）的能力，以更好地支撑投测研判

面试指南

• 对于案例类问题，采用‘背景-任务-行动-结果’（STAR）框架，重点突出你的专业分析方法、推动执行的策略以及最终量化的成果（如租金提升、空置率下降等）
• 对于市场分析、投测类问题，展示你的分析框架（如宏观政策、区域供需、竞品分析、财务模型），并结合具体数据或实例说明
• 对于行业观点类问题，展现你的思考深度，既要看到挑战（如电商冲击、需求变化），也要看到机遇（如REITs、存量改造）
• 请介绍一个你主导或深度参与的商办项目经营诊断案例，你是如何发现问题、提出方案并推动落地的？
• 你如何持续跟踪和分析你所在区域的商业办公租赁市场？请举例说明你的分析方法
• 假设我们要在上海某个新区获取一个综合体项目，你会从哪几个维度进行初步的可行性研判？
• 你目前积累的商业品牌资源主要集中在哪些领域？如果需要为一个新建的社区商业中心进行品牌落位，你会如何规划？
• 请谈谈你对当前商办资产管理行业最大挑战和机遇的看法