凯德集团
助理经理, 投资与资产管理, 华南区(J17158)
助理经理, 投资与资产管理, 华南区(J17158)
发布于 4 天前普通员工/个人贡献者
全职员工仅现场办公资产管理
资产管理
Cfa
Cpa
可行性分析
尽职调查
投资者报告
现金流测算
财务分析
资产估值
值不值得投
69综合评分
综合评分 69
重庆商业地产投资与资产管理岗，全链条成长空间大、业绩导向强，WLB 压力不小。
从薪资福利、成长发展、工作生活和使命价值四个维度综合评估，方便横向比较。
薪资怎么样
2.7万
比资产管理中位数高
发布情况
正常在招 · 4 天前发布
公司情况
这家公司招聘很活跃
75 个在招
市场机会
选择不多
重庆 · 资产管理 · 4 个在招
职位详情
关于这个职位
凯德集团华南区招聘投资与资产管理助理经理（常驻重庆），负责购物中心、写字楼等商业项目的投资分析、资产评估、运营策略制定与全生命周期管理，要求5年以上商业地产投资与基金管理经验
最低要求
大学本科及以上学历，财务、金融、商业或其他相关专业
拥有财务专业证书如CFA或CPA者，有外企背景且英文好优先
至少5年商业地产企业投资与基金管理经验，熟悉投资者报告
具有很强的财务分析和现金流测算能力
工作积极主动，能兼顾实践性、工作质量和业务影响，认真细心
具备较强的组织协调能力，能与资产经理、运营商和投资者有效工作
执行力强、注重时效性
吃苦耐劳，有团队合作精神，良好的敬业精神和职业道德，有强烈的责任心
工作职责
制定资产运营策略（租赁策略、业态规划、资本改造计划等），提升出租率及租金收益
监控资产绩效（NOI、EBITDA、估值等），定期编制资产运营报告
协调招商、物业、财务等部门，推动资产保值增值措施落地
制定项目的各项预算，跟踪预算执行情况，确保财务目标达成
协调月度和季度业绩报告，并向领导提交更新报告
调研商业地产市场趋势，筛选潜在投资机会，组织相关部门对项目进行考察和论证，完成可行性分析报告
了解重庆/成都市场，具有对外拓展的沟通能力及一定市场资源
评估项目收益与风险，提出投资建议
参与投资谈判、尽职调查及交易结构设计
分析宏观经济、行业政策及竞争项目动态，为决策提供支持
优先资格
具有知名大学学位或者有海外工作学习经验者优先
有外企背景且英文好者优先
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 覆盖投资分析到资产运营全链条，是商业地产资管领域最完整的经验赛道
- 直接服务财务与战略目标，业绩成果可见度高
- 华南区平台覆盖重庆/成都多个项目，视野与资源积累面广
- 需同时兼顾资产运营与投资拓展两条线，工作节奏紧张
- 商业地产投资决策链条长，项目落地周期与不确定性并存
- 报告与测算工作量大，对细致度要求高
- 适合有商业地产投资或基金管理经验、财务功底扎实、想在资产管理方向纵深发展的专业型人才
缺点 / 挑战
暂无明显挑战项
角色解读
- 从助理经理晋升为资产经理/投资经理，独立负责更大资产包
- 向基金管理方向发展，统筹投资者关系与资产组合
- 投资交易经验积累后可进入不动产投资决策层或转向基金/资管机构
- 为购物中心、写字楼等商业资产制定租赁策略、业态规划与资本改造计划，提升出租率与租金收益
- 监控NOI、EBITDA、估值等资产绩效指标，编制运营与业绩报告
- 调研重庆/成都商业地产市场，筛选投资机会并完成可行性分析
- 参与投资谈判、尽调与交易结构设计，协调各部门推动资产增值措施落地
- 5年以上商业地产投资与基金管理经验，熟悉投资者报告
- 扎实的财务分析与现金流测算能力，持CFA或CPA更佳
- 熟悉重庆/成都市场并具备一定市场资源
- 较强的跨部门协调与中英文沟通能力
申请策略
- 面试前研究凯德在华南区及重庆的资产组合（如来福士系列）
- 准备一个完整的项目可行性分析或资产增值案例
- 突出商业地产项目投资或资管的具体业绩，如估值提升、出租率与租金增长
- 展示财务建模与现金流测算的实操案例
- 注明CFA/CPA等专业证书与英文水平
- 如有重庆/成都市场资源或尽调交易经验，重点呈现
- 打磨资产估值（DCF、资本化率）与投资者报告的规范方法
- 跟踪重庆、成都商业地产供需与租金走势
面试指南
- 用「数据—判断—动作—结果」陈述资管案例
- 估值类问题从收益法入手，结合出租率、租金与资本化率展开
- 市场判断类问题先给框架（供需、政策、竞争），再落到具体项目结论
- 请介绍你负责过的商业地产投资或资产管理案例及量化成果
- 如何评估一个购物中心资产的估值与增值空间？
- 如何看待当前重庆/成都商业地产市场的机会与风险？
- NOI下滑时你会从哪些方面着手改善资产绩效？
- 如何平衡资产运营的日常管理与投资拓展工作？
职位点评
薪资福利72
成长发展78
工作生活55
使命价值60
薪资福利
72中等
JD 未披露薪资与福利信息，但岗位承担资产增值与财务目标，业绩达成的回报弹性值得期待，具体需面谈确认。
薪资信号未披露（AI估算：2.0千–3.5万/月）
成长发展
78中等
岗位覆盖投资分析、资产运营与交易执行全链条，是商业地产资管领域成长性最强的赛道之一，但 JD 未提及培训与晋升安排。
技术前沿非技术岗（不适用）
业务类型profit_center
工作生活
55较低
JD 未提及办公模式与 WLB 安排；岗位要求吃苦耐劳并兼顾运营报告与投资拓展双线工作，节奏偏紧张。
工作模式未明确
办公地点市区核心地段
加班情况JD含高强度暗示词
使命价值
60中等
通过盘活商业资产提升城市商业运营质量，具有一定产业价值，但 JD 未提及使命导向内容。
行业发展稳定成熟行业
社会影响中性/一般
创新程度稳健跟随主流
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