凯德集团
经理, 投资与资产管理, 华南区(J16752)
经理, 投资与资产管理, 华南区(J16752)
发布于 3 小时前中层管理(经理/总监)
全职员工仅现场办公资产管理
资产管理
Cfa/Cpa
商业地产
尽职调查
投资分析
财务建模
预算管理
值不值得投
76综合评分
综合评分 76
上市名企中高层管理岗，侧重财务与投资能力，薪资优厚但工作强度较高
从薪资福利、成长发展、工作生活和使命价值四个维度综合评估，方便横向比较。
薪资怎么样
3.3万
比资产管理中位数高
发布情况
新岗位 · 今天发布
公司情况
这家公司招聘很活跃
75 个在招
市场机会
选择不多
成都 · 资产管理 · 1 个在招
职位详情
关于这个职位
负责华南区（成都）商业地产的资产运营策略制定与投资管理
核心工作包括优化租赁策略、监控NOI/EBITDA等资产绩效指标，以及开展市场调研、投资可行性分析与交易结构设计，旨在实现资产的保值增值与投资回报最大化
最低要求
大学本科及以上学历，财务、金融、商业或其他相关专业
具有较强的财务分析和现金流测算能力
精通财务测算模型，数据敏感，善于从数据中发现问题并提出解决方案，为团队提供有效的决策支持
至少5年商业地产企业投资与基金管理经验，具备基本的投资专业能力，熟悉投资者报告和PPT攥写
具备优秀的市场敏感度、谈判能力及跨部门协作能力
工作积极主动，能兼顾实践性、工作质量和业务影响，认真细心
执行力强、注重时效性
良好的敬业精神和职业道德，有强烈的责任心
工作职责
资产管理优化
a. 制定资产运营策略（租赁策略、业态规划、资本改造计划等），提升出租率及租金收益
b. 监控资产绩效（NOI、EBITDA、估值等），定期编制资产运营报告
c. 协调招商、物业、财务等部门，推动资产保值增值措施落地
d. 制定项目的各项预算，跟踪预算执行情况，确保财务目标达成
e. 协调月度和季度业绩报告，并向领导提交更新报告
投资分析与拓展
a. 调研商业地产市场趋势，筛选潜在投资机会，组织相关部门对项目进行考察和论证，完成可行性分析报告
b. 了解武汉和长沙市场，具有对外拓展的沟通能力&一定市场资源
c. 评估项目收益与风险，提出投资建议
d. 参与投资谈判、尽职调查及交易结构设计
e. 分析宏观经济、行业政策及竞争项目动态，为决策提供支持
优先资格
拥有财务专业证书如CFA或CPA者，有外企背景且英文好优先
了解武汉和长沙市场，具有对外拓展的沟通能力&一定市场资源
AI 洞察
优缺点分析
优点
- 平台优势：凯德集团作为全球知名上市房企，体系规范，品牌影响力大，履历含金量高
- 技能复合：兼具运营管理与投资拓展双重职能，有助于构建完整的商业地产全生命周期管理能力
- 专业深度：深入接触NOI、EBITDA等核心财务指标及交易结构，提升金融属性专业技能
- 跨区协调：虽驻点成都，但需兼顾武汉、长沙市场信息，跨区域资源协调难度较大
- 适合拥有5年以上商业地产实操经验，既懂财务又懂业务的复合型管理人才，追求职业稳定性与专业深度发展的求职者
缺点 / 挑战
- 业绩压力：直接对出租率、租金收益及投资回报率负责，KPI考核指标量化且严格
- 市场波动：受宏观经济及商业地产周期影响，资产估值与去化压力可能带来不确定性
角色解读
- 纵向晋升：可发展为区域资产管理总监、大中华区资管负责人或更高层级的运营高管
- 横向转型：可向纯投资机构（PE/REITs）的投资总监方向转型，或转向商业地产开发端的管理岗位
- 负责商业地产项目的日常运营策略制定，包括租赁规划和业态调整，以提升出租率和租金收入
- 监控并分析资产财务绩效（如NOI、EBITDA），编制运营报告，确保达成财务预算目标
- 主导新项目的投资拓展，包括市场调研、可行性分析、尽职调查及交易结构设计
- 协调招商、物业、财务等多部门资源，推动资产保值增值措施的落地执行
- 扎实的财务分析与建模能力，精通现金流测算及估值模型
- 丰富的商业地产投资与基金管理实战经验，熟悉行业法规与市场动态
- 优秀的商业敏锐度，能够识别投资机会并进行风险评估
- 出色的跨部门沟通协调能力及商务谈判技巧
申请策略
- 重点准备关于“如何通过运营手段提升NOI”的案例问答
- 了解凯德在西南区的布局及主要竞品动态，展现市场洞察力
- 强调英语工作能力，外企背景对此岗位加分明显
- 突出过往管理的资产规模、NOI增长率及出租率提升的具体数据成果
- 详细列举参与过的重大投资项目，强调从尽调到交割的全流程主导经验
- 展示财务建模能力，可附上复杂的现金流测算案例或分析报告截图（脱敏后）
- 强化对REITs及最新商业地产税收政策的理解，提升宏观视野
- 若缺乏CFA/CPA，建议考取相关证书或加强高级财务建模培训
面试指南
- STAR法则：情境-任务-行动-结果，用数据量化成果
- 逻辑分层：先讲宏观判断，再讲微观执行，最后讲复盘总结
- 财务视角：始终围绕ROI、NOI、Cap Rate等核心指标展开论述
- 请分享一个你通过运营策略成功提升资产NOI或估值的具体案例
- 在面对市场下行周期时，你会如何调整租赁策略以维持出租率？
- 请描述一次你主导的商业地产投资交易，你是如何进行风险控制和交易结构设计的？
- 如何平衡短期租金收益与长期资产增值之间的关系？
- 如果你发现项目实际运营数据与预测模型偏差较大，你会如何处理？
职位点评
薪资福利85
成长发展80
工作生活60
使命价值70
薪资福利
85较高
凯德作为已上市的超大型企业，提供具有市场竞争力的薪资及完善的福利体系，符合中高级管理人才的薪酬预期。
薪资信号未披露（AI估算：2.5千–4.0万/月）
成长发展
80较高
岗位涉及资产运营与投资拓展双领域，技术栈涵盖财务建模与交易结构，能提供深度的专业成长空间。
技术前沿主流现代技术
技术栈财务测算模型、NOI、EBITDA、尽职调查、交易结构设计
业务类型profit_center
工作生活
60中等
管理岗位通常伴随较高的工作压力和责任，JD未提及弹性工作制，预计需要投入较多时间以确保业绩达标。
工作模式未明确
办公地点市区核心地段
加班情况未提及（无法判断）
使命价值
70中等
商业地产资管关乎城市商业活力与资产效率，具有一定的社会经济价值，但相比公益类岗位，使命感较弱。
行业发展稳定成熟行业
社会影响中性/一般
创新程度稳健跟随主流
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