中国区业务拓展部高级主管(J15029)

优缺点分析

角色解读

• 可向凯德集团更高阶的区域资产管理总监、投资副总裁方向发展，或转型为独立地产基金合伙人、大型房企投资负责人
• 积累深厚资源后可涉足更广泛的不动产证券化领域
• 负责寻找并评估潜在的房地产并购或股权投资项目，完成从调研到落地的全过程
• 主导商务谈判，签署交易协议，并确保资产交割后的工程整改符合预期
• 监控已收购资产的运营表现，通过数据分析优化营运方案和预算，提升资产回报率
• 精通房地产投资并购流程，具备扎实的财务建模和可行性分析能力
• 拥有出色的商务谈判技巧和合同执行经验
• 熟悉房地产政策法规，具备跨部门协调能力和项目管理能力

申请策略

• 准备详细的过往成功案例复盘，特别是如何处理交易中的难点和风险
• 了解凯德在西南区的现有投资组合，展现你对当地市场的深刻理解
• 重点展示过往主导的并购案例金额、成功率及带来的增值效果
• 突出财务分析模型搭建能力、谈判策略及风险控制经验
• 列举具体管理的资产规模及运营效率提升数据
• 强化对最新房地产金融政策及REITs市场的理解
• 提升复杂交易结构的设计能力
• 加强英语商务沟通能力，以适应跨国企业的工作环境

面试指南

• 使用STAR法则（情境-任务-行动-结果）结构化回答案例类问题
• 强调数据驱动的决策过程，展示财务测算逻辑
• 突出风险管理意识和解决突发问题的应变能力
• 体现跨文化沟通和团队协作技巧
• 请分享一个你主导过的最复杂的房地产并购案例，你是如何发现价值并完成交易的？
• 在当前市场环境下，你认为如何识别具有高潜力的存量改造项目？
• 如果收购后的资产实际运营状况远低于预期，你会采取哪些具体措施进行调整？
• 请描述一次你在商务谈判中遇到的最大挑战，你是如何化解僵局并达成协议的？