经理, 投资与资产管理, 华南区(J17359)

优缺点分析

角色解读

• 可向区域资产管理总监、投资决策委员会成员或更高级别的资产管理合伙人方向发展，深耕不动产投资领域
• 负责商业地产项目的整体资产表现，通过优化租赁策略和运营手段提升租金收入和资产估值
• 精通财务测算模型（NOI、EBITDA等），具备敏锐的市场洞察力和投资分析能力，擅长跨部门协调与商务谈判

申请策略

• 重点关注凯德在武汉和长沙的具体项目组合，准备针对当地市场的简要分析思路，展现对市场资源的掌握
• 突出过往管理的资产规模、NOI提升比例、成功投资案例及资金回报率
• 强调财务建模能力和数据分析能力
• 强化对最新商业地产政策及宏观经济的解读能力
• 提升PPT汇报技巧，确保向高层展示清晰的投资逻辑

面试指南

• 使用STAR法则（情境、任务、行动、结果）描述过往项目，重点量化成果（如出租率提升%、租金增长额）
• 回答市场分析题时，结合宏观数据与微观竞品对比
• 请分享一个你主导过的提升资产NOI或估值的成功案例
• 在当前市场环境下，你认为武汉/长沙商业地产的主要风险和机会是什么？
• 如何进行复杂的财务测算模型的搭建和敏感性分析？
• 当招商、物业与财务目标冲突时，你如何协调推进？
• 复习商业地产核心财务指标（Cap Rate, NOI, EBITDA）的计算与应用
• 准备1-2个完整的投资尽调或资产改造案例细节